深圳正加快推進(jìn)“工業(yè)上”計(jì)劃，優(yōu)質(zhì)廠房租金平35元每月每平方米！1月10日下午，深圳市舉行“20+8”產(chǎn)業(yè)2000萬平方米“工業(yè)上樓”廠房間項(xiàng)目招商大會。小政在場獲悉，目前全市共有72個(gè)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目，用面積854.8萬平方米，平均容積率4.2，廠房面積2306.5萬平方米。72個(gè)項(xiàng)目中，共有50個(gè)項(xiàng)目在20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)。實(shí)施“工業(yè)上”計(jì)劃，是深圳加快建設(shè)球領(lǐng)先的重要的先進(jìn)制造中心的重要舉措。深圳提要建設(shè)強(qiáng)大的制造能力、造能力、要素保障能力、源整合能力和完善的生態(tài)統(tǒng)，不斷鞏固提升深圳制業(yè)在全國的優(yōu)勢地位，持增強(qiáng)深圳制造業(yè)在全球的爭力。去年6月，深圳發(fā)布《關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來業(yè)的意見》（“20+8”產(chǎn)業(yè)集群）《關(guān)于進(jìn)一步進(jìn)深圳工業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長提量的若干措施》（工業(yè)“30條”）等政策，并出臺了《深圳市20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)空間布局規(guī)劃》，提要以高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)空間保障進(jìn)制造業(yè)發(fā)展。按照集中片、集約節(jié)約、突出高端進(jìn)制造的原則，深圳將在業(yè)基礎(chǔ)比較好、具有空間障能力的區(qū)域打造20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)?？傄?guī)劃用面積約300平方公里，按照啟動(dòng)區(qū)、拓展區(qū)、儲備有計(jì)劃釋放工業(yè)用地面積60平方公里。去年11月，深圳推出“工業(yè)上樓”劃，明確連續(xù)五年每年建2000萬平方米優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、定制化廠房空間，“業(yè)上樓”優(yōu)質(zhì)廠房租金平35元每月每平方米，打造國際一流的新一代生產(chǎn)生生態(tài)“三生融合”型制造園區(qū)?！肮I(yè)上樓”計(jì)劃有項(xiàng)目將落實(shí)“三生”“創(chuàng)”“三平衡”要求：一生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生合”，職住平衡、產(chǎn)城融、生產(chǎn)空間高質(zhì)、生活空便利、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。以才為導(dǎo)向，留有足夠的高準(zhǔn)廠房，并配有研發(fā)辦公居住生活、休閑購物、運(yùn)健身、綠化等空間。二是新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投“三創(chuàng)結(jié)”，激發(fā)年輕人創(chuàng)新活力打造創(chuàng)新城區(qū)，形成濃厚草根創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍，吸引會資本，孵化大量初創(chuàng)企。三是運(yùn)營與財(cái)務(wù)、投入產(chǎn)出、社會效益與經(jīng)濟(jì)效“三個(gè)平衡”，實(shí)現(xiàn)供給持續(xù)，租金可預(yù)期，經(jīng)驗(yàn)復(fù)制。小政了解到，“工上樓”計(jì)劃推出后，獲得廣大企業(yè)的高度關(guān)注，短一個(gè)多月時(shí)間，就有300多家企業(yè)提出超過500萬平方米的廠房需求，充分顯了深圳工業(yè)發(fā)展后勁。加快“工業(yè)上樓”項(xiàng)目建步伐，目前深圳各區(qū)正在大土地整備力度，市領(lǐng)導(dǎo)密集調(diào)研督導(dǎo)，確保所有目于今年6月份全部開工建設(shè)。在市委、市政府超常力度和速度的推動(dòng)下，各也已規(guī)劃建設(shè)一大批優(yōu)質(zhì)工業(yè)上樓”項(xiàng)目。寶安區(qū)10個(gè)項(xiàng)目，寶安新橋東先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)，是全市首平方公里級的“工改工”市更新項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)148.6萬平方米工業(yè)廠房。龍崗區(qū)共11個(gè)項(xiàng)目，深圳寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園是深首個(gè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點(diǎn)、圳首個(gè)二三產(chǎn)業(yè)混合用地點(diǎn)，深圳首個(gè)“專精特新專業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，可分割銷給符合條件的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。華區(qū)共8個(gè)項(xiàng)目，觀瀾地塊優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)項(xiàng)，通過定制廠房等方式，點(diǎn)引進(jìn)精密儀器設(shè)備、智終端等企業(yè)。坪山區(qū)共8個(gè)項(xiàng)目，新能源汽車產(chǎn)業(yè)園全國首座裝配式高層產(chǎn)業(yè)間和全國首個(gè)百米高層預(yù)力空心樓板示范工程，引“三首層”、“開放互聯(lián)等設(shè)計(jì)思路，將建設(shè)集研辦公、輕型生產(chǎn)等功能于體的新能源汽車技術(shù)創(chuàng)新心。光明區(qū)共13個(gè)項(xiàng)目，招商局光明科技園（招商智慧城），目前已建成運(yùn)面積達(dá)51萬平方米，重點(diǎn)聚焦新一代信息技術(shù)、新料、新能源、生物醫(yī)藥產(chǎn)方向，將為擬入駐優(yōu)質(zhì)企實(shí)際生產(chǎn)工藝需求定制化設(shè)一批低成本高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)間。深汕合作區(qū)共12個(gè)項(xiàng)目，深汕工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)制造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，重點(diǎn)引進(jìn)驅(qū)電機(jī)、智能中控、汽車通等智能網(wǎng)聯(lián)汽車全產(chǎn)業(yè)，造產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的產(chǎn)業(yè)森林”。南山區(qū)共3個(gè)項(xiàng)目，南山紅花嶺基地，深圳重點(diǎn)推出的高標(biāo)準(zhǔn)建、高效能企業(yè)集聚的“工上樓”項(xiàng)目，折疊空間+多維產(chǎn)城富有現(xiàn)代科技感。鵬新區(qū)共3個(gè)項(xiàng)目，大鵬新區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點(diǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)引進(jìn)生命科學(xué)、生命康等領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)。前海作區(qū)共2個(gè)項(xiàng)目，前海深港智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，重引進(jìn)智能終端、智能傳感、網(wǎng)絡(luò)與通信等企業(yè)。鹽區(qū)共1個(gè)項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)攻堅(jiān)試點(diǎn)項(xiàng)目，將依托轄區(qū)越的生態(tài)資源和城市環(huán)境引進(jìn)符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)方向的質(zhì)企業(yè)。據(jù)了解，“工業(yè)樓”不同于傳統(tǒng)模式下在層工廠中進(jìn)行生產(chǎn)，而是高層大廈中進(jìn)行企業(yè)的生、辦公、研發(fā)、設(shè)計(jì)的新工業(yè)樓宇模式。上樓對象為輕型生產(chǎn)、環(huán)保型和低耗類型的高端制造業(yè)，如一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥智能制造、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。在2012年，深圳就已經(jīng)在全國率先探索“工業(yè)上”的模式。2012年深圳開始投資打造全至科技創(chuàng)園，該園區(qū)按照“廠房+寫字樓”的復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)了23層的科創(chuàng)大廈，定位研發(fā)、辦公、生產(chǎn)一體化，工空間大幅拓展。深圳也在國率先出臺了針對“工業(yè)樓”的詳細(xì)工作指引，2019年發(fā)布的《深圳市寶安區(qū)工業(yè)上樓工作指引（試）》，是一份內(nèi)容包含產(chǎn)布局、建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要、消防管理等要求的實(shí)施地性操作文件手冊。2021年7月27日，國家發(fā)展改革委發(fā)布了《國家發(fā)展革委關(guān)于推廣借鑒深圳經(jīng)特區(qū)創(chuàng)新舉措和經(jīng)驗(yàn)做法通知》，總結(jié)梳理了深圳濟(jì)特區(qū)已復(fù)制推廣的創(chuàng)新措和經(jīng)驗(yàn)做法。其中，在十條——?jiǎng)澏ā皡^(qū)塊線”保障工業(yè)發(fā)展空間的內(nèi)容，就明確提出要推廣“工上樓”模式。在寸土寸金城市，推行“工業(yè)上樓”式有助于鞏固優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。有專家析，“工業(yè)上樓”有著多面的優(yōu)勢，包括：提升工用地的投資開發(fā)強(qiáng)度，使限的產(chǎn)業(yè)空間得以最大化用；釋放更多產(chǎn)業(yè)發(fā)展空，降低企業(yè)用地成本；把業(yè)相關(guān)企業(yè)最大限度集中某一個(gè)區(qū)域內(nèi)，有效引導(dǎo)業(yè)發(fā)展布局，實(shí)現(xiàn)高新產(chǎn)聚集；在工業(yè)廠房中融入產(chǎn)配套、生活服務(wù)配套等實(shí)現(xiàn)空間集約、功能復(fù)合標(biāo)。小政了解到，深圳“業(yè)上樓”計(jì)劃緊扣“20+8”產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，依托20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)，打造“垂直工廠”，規(guī)模化提優(yōu)質(zhì)、低成本的城市產(chǎn)業(yè)礎(chǔ)設(shè)施?？梢哉f，該計(jì)劃深圳在制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展格局和廠房空間資源緊缺雙重背景下，城市空間形戰(zhàn)略性的創(chuàng)新和突破，從也可見深圳堅(jiān)持“工業(yè)立”“制造強(qiáng)市”發(fā)展戰(zhàn)略大力發(fā)展工業(yè)的決心和信?。ㄔ瓨?biāo)題《深圳72個(gè)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目全球招商租金也定了：平均35元/㎡·月》?