簡介：根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)顯，公園和御已于近日獲得售許可證，開盤在即。此14棟住宅樓全部獲批，準(zhǔn)許銷售面積70521.7平。區(qū)域群已建，加微信fangyouxiaoyi3或掃描文末二維碼，備注“順義”具體信息如下歸山目主力產(chǎn)品為72平兩居、89平三居、95平三居、115平三居，均價約4.39萬/平，得房率算下來大約在80%-84.7%之間。公園和御位于順義和片區(qū)，屬于順義新房供的重災(zāi)區(qū)。片區(qū)內(nèi)在售洋68-128平產(chǎn)品的項目有路勁御和府、公園都會龍湖·云河硯，網(wǎng)簽均價3.5萬-4萬/平，別墅產(chǎn)品在售項目有北京合院、湖·云河硯，產(chǎn)品面積段蓋齊全，競爭激烈?？磻?，空間設(shè)計比較中規(guī)中矩戶型亮點不足。72平兩居通透，有玄關(guān)，餐廚客一，設(shè)計有陽臺，主臥朝南有飄窗。北向次臥僅約8.5平，主臥約12平，整體緊湊。89平三居，客廳270度觀景采光面，餐客廚一體，主臥套女尸計，衛(wèi)生干濕分離，玄關(guān)旁邊有家間設(shè)計。北向倆次臥可根實際使用情況打通。不足在于，客廳與主臥面寬分為3.5米和3.2米，目前市面上尺度一般在3.6米/3.4米。95平三居為三面寬達(dá)9.7米，全明，設(shè)有儲藏間，餐客廚一，并設(shè)有陽臺。主臥套設(shè)，雙臥朝南帶飄窗，衛(wèi)生干濕分離。總面寬還可以單個功能間的面寬與89平戶型問題一樣。另外，南次臥需要開門，電視墻空不大。115平三居為95平三居放大版，全明通透從尺寸上看，客廳的問題95平也相同，除此以外，開門見餐廳，少些私密性公園和御西北側(cè)直線距離4.4公里左右處是15號地鐵線順義站，西側(cè)5.1公里是東六環(huán)路，西南側(cè)約3.3公里處是燕京橋，多條高架道路匯集，黃鷔前自駕行比較方便。北京三期軌交通規(guī)劃中，R4線將在臨河、仁和、南彩鎮(zhèn)設(shè)站點這意味著三個鎮(zhèn)未來可以鐵出行。不過，從項目宣資料看，公園和御直線距R4臨河站也有2KM，步行至地鐵難度較大。教育套方面，附近2公里內(nèi)有包括仁和花園一區(qū)幼兒園、園小學(xué)、第九中學(xué)等教育源。另外，項目將配建12班制幼兒園，建成后無償交給順義區(qū)教委。項目東足2公里的石園小區(qū)等商業(yè)配套較為完善，可葴山足基生活需求。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布本平臺僅提供信息存儲服。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
曾經(jīng)鋪天蓋地的廣告、承諾高回報高收益、火爆的銷售景……如今，交付后的武漢落口大市場陶瓷衛(wèi)浴營銷總基地二、三期（簡稱“武漢舵落口陶瓷市場”）卻出現(xiàn)多次停付租金的現(xiàn)象。近日武漢市舵落口陶瓷市場的部購房人反映，他們在購買商后與開發(fā)商簽訂了承租合同開發(fā)商承諾售后返租12年，按期支付租金收益，但是自2022年2月以來，一直拖欠租金。對此，武漢市供給落口流有限公司負(fù)責(zé)處理此事的作組人員回應(yīng)稱，“由于公資金不足，導(dǎo)致出現(xiàn)拖欠租的情況。公司已經(jīng)在今年4月、5月向購房人支付了2022年2月租金的20%，剩余租金將會從7月開始陸續(xù)支付。”2月以來租金未付，開發(fā)商稱“資金不足”武漢市舵口陶瓷市場位于東西湖區(qū)舵口大市場內(nèi)，緊鄰三環(huán)線和秀路，是武漢市規(guī)模較大的材批發(fā)總部基地。該項目在2015年三季度末開始銷售，當(dāng)年12月份實現(xiàn)竣工，并以現(xiàn)房形式那父售。購房人王強(qiáng)化名）告訴記者，2017年6月，其以1.9萬元/平方米單價在該市場購買了一套34平方米商鋪，并與開發(fā)商簽訂了《武漢鳧徯商品房買賣同》，約定2017年8月3日前交付商鋪。武漢市舵落陶瓷市場。受訪者供圖“我商鋪的時候，這個項目基本經(jīng)建成了，算是購買的現(xiàn)房由于開發(fā)商打造的是大平層隔斷式商鋪，當(dāng)時我只能按規(guī)劃圖區(qū)分了自己的商鋪位?！蓖鯊?qiáng)回憶說，在簽訂購合同不久，開發(fā)商就要求簽《產(chǎn)權(quán)商鋪委托租賃管理合書》（簡稱“租賃合同”）按照租賃合同約定，將商鋪托給開發(fā)商進(jìn)行市場培育，育期是3年，這期間并無租金收益；滿3年后，自動轉(zhuǎn)入委托租賃管理期，反經(jīng)12年，開發(fā)商按期支付租金收益。這有一個“小插曲”。另一名房人尹峰（化名）透露，“2017年，開發(fā)商出售商鋪時，在項目宣傳資料上?魚有提高價包租15年，并承諾6.5%-8%固定收益，以吸引購房人購買商鋪?！币凵奖?，目前，開發(fā)商已將其官方信公眾號等平臺上關(guān)于包租15年的宣傳消息刪除了，但部分購房人通過錄屏等形式留了此證據(jù)。部分購房人稱，發(fā)商出售商鋪時，項目宣傳上寫著“15年統(tǒng)一包租”字樣。受訪者供圖根據(jù)王強(qiáng)提的租賃合同，購房人向開發(fā)交付房產(chǎn)的時間以《武漢市品房買賣合同》約定的交付產(chǎn)時間為準(zhǔn)，開發(fā)商代購房收房。委托租賃管理期限為12年，總共分為三個委托租賃管理期，其中第堯山個委托租管理期為兩年，后兩個委托賃管理期均為5年。這份合同對每個委托租賃管理涹山的基租金收益做出了規(guī)定，從每方米（建筑面積）每月130.80元到150.72元不等。王強(qiáng)表示，按照雙方申鑒，從2020年8月起，開發(fā)商需要按期向自己支付租金益，每月在4000元以上。令他沒有想到的是，開發(fā)商是在2020年10月、11月、12月停付租金，又在2021年出現(xiàn)多次停付租金情況。尹峰補(bǔ)充說，每次開發(fā)停付租金時，部分購房人就向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T反映情，經(jīng)過一系列交涉，租金被了回來。但自2022年2月后，開發(fā)商就一直拖欠租金“我們與開發(fā)商進(jìn)行溝通，方以各種理由推脫，表示沒、付不了租金?！睂τ谏鲜?況，新京報記者以購房人身多次與武漢市舵落口物流有公司多位負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，到回應(yīng)均為“與公司專門負(fù)處理此事的工作組聯(lián)系”。于如何解決拖欠租金問題，述工作組人員稱：“由于公資金不足，導(dǎo)致出現(xiàn)拖欠租的情況。公司已經(jīng)在今年4月、5月向購房人支付了2022年2月租金的20%，剩余租金將會從7月份開始陸續(xù)支付。”舵落口陶瓷市場所在的武漢市東西湖區(qū)長青街辦處相關(guān)工作人員告訴記者：這個項目不是政府開發(fā)的，房人有問題需要找開發(fā)商解，政府和社區(qū)負(fù)責(zé)給購房人開發(fā)商搭建一個解決問題的臺，最終還是需要買賣雙方商解決?！蔽錆h市東西湖區(qū)房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開發(fā)科相關(guān)作人員表示：“現(xiàn)在可以確，開發(fā)商確實是在項目未竣時就已經(jīng)以‘返租’形式對出售商鋪。針對此事，我們經(jīng)下了監(jiān)管函，之前也開過調(diào)會。如果開發(fā)商最后無錢付（租金），雙方只能去打司解決?！薄笆酆蟀狻蹦?暗藏風(fēng)險，糾紛不斷表面上，武漢市舵落口陶瓷市場由多種原因?qū)е沦Y金鏈緊張，而拖欠業(yè)主租金，實質(zhì)涉及是一直被詬病的售后包租模。售后包租常見于產(chǎn)權(quán)式商，是企業(yè)為促進(jìn)銷售，出售盤時與買家約定好，在出售的一定期限內(nèi)，由賣方企業(yè)定以委托租賃方式包租或直承租經(jīng)營，是商用物業(yè)的一出售手法。承諾高收益、低險，這樣的宣傳，讓很多投者心動，但卻滋生諸多問題糾紛，諸如房產(chǎn)難以交付、營不善、高回報難以實現(xiàn)，至是租金難以正常支付等現(xiàn)，暴露了售后包租模式隱藏法律風(fēng)險。早在2006年，建設(shè)部就曾發(fā)布風(fēng)險提示“售后包租等形式購買商品房風(fēng)險，投資須慎重”。當(dāng)時建設(shè)部發(fā)言人就表示，售后租等銷售形式含有融資或者相融資的內(nèi)容，以及房地產(chǎn)值或者投資回報的承諾，涉違反建設(shè)部《商品房銷售管辦法》第十一條及國家工商局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)》第十六條等有關(guān)規(guī)定。《品房銷售管理辦法》第十一規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得取售后包租或者變相售后包的方式銷售未竣工商品房。家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)暫行規(guī)定》第十六條規(guī)定，地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有值或者投資回報的承諾。對武漢市舵落口陶瓷市場來說在竣工之前就以“返租”形對外出售部分商鋪。購房人娟（化名）表示，其在2015年9月購買了武漢市舵落口陶瓷市場商鋪，“開發(fā)商凰鳥項目尚未竣工時就以‘售后租’模式對外銷售，此舉涉違規(guī)?！睋?jù)中國冶金科工集有限公司（簡稱“中冶”）站顯示，中國一冶集團(tuán)鋼構(gòu)司承建了該項目，竣工時間2015年12月10日。中國冶金科工集團(tuán)有限公司網(wǎng)顯示，武漢舵落口陶瓷衛(wèi)浴銷總部基地二、三期工程竣時間為2015年12月10日。圖/中冶官網(wǎng)截圖武漢市舵落口陶瓷市場商供給業(yè)主遭的問題并不鮮見。記者查詢現(xiàn)，湖北多地曾發(fā)生過此類“售后包租”引發(fā)的糾紛問，購房人維權(quán)難度較大。根媒體報道，2013年，意邦環(huán)球商業(yè)廣場通過大量的銷廣告在湖北鄂州火熱起來，照買賣雙方簽訂的購房合同商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議，租為15年。開發(fā)商曾表示，有專業(yè)公司羆營，不用擔(dān)心商出租與租金問題。然而，截2021年8月，多名購房人等來的并不是碧山穩(wěn)定的回報，而是項目停工與不斷維權(quán)同樣位于湖北鄂州的“航宇家裝”，今年年初有業(yè)主反稱，投資了該項目的“包租鋪”，簽訂了15年承租合同，但是自2021年8月份以來，再也沒有收到過租金媱姬有湖北黃石的義烏國際商貿(mào)、夕陽紅孝德廣場，根據(jù)黃市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局此前通，這兩個項目均涉嫌“售后租”違規(guī)行為。事實上，過幾年，湖北省每年都會對房產(chǎn)市場亂象開展專項整治，中整治的一條就是：返本銷或者變相返本銷售商品房，取售后包租或者變相售后包方式銷售未竣工商品房，分拆零銷售商品住宅。業(yè)內(nèi)：資“售后包租”商鋪，購房應(yīng)謹(jǐn)慎除了房產(chǎn)真實銷售下生的售后包租模式外，市場還存在不以房產(chǎn)銷售為目的售后包租模式，涉嫌違法。2010年和2022年最新修改的《最高人民法院關(guān)于審非法集資刑事案件具體應(yīng)用律若干問題的解釋》規(guī)定，具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或不以房產(chǎn)銷售為主要目的，返本銷售、售后包租、約定購、銷售房產(chǎn)份額等方式非吸收資金的，應(yīng)當(dāng)以非法吸公眾存款罪定罪處罰。對于些商業(yè)項目采用售后包租模，盈科律師事務(wù)所曹婷婷律表示，商業(yè)地產(chǎn)項目具有投總額高、運(yùn)營管理難度大、資回款期限長等特點，對開商的資金持有量和運(yùn)營管理力有很高要求。如果開發(fā)商具備雄厚的資金實力，將融資金挪用別處，或者自身運(yùn)管理能力不強(qiáng)，項目建成后營不善，則容易導(dǎo)致資金鏈裂，不能向購房者按照合同定兌付預(yù)期收益。開發(fā)商對目的建設(shè)和運(yùn)營管理，會受市場經(jīng)濟(jì)的整體情況、商業(yè)產(chǎn)政策變化、商鋪實際承租履約情況等多種因素的影響一旦有一個因素出現(xiàn)問題，致開發(fā)商無法按照約定向購者兌付租金或收益，則即構(gòu)對購房者的違約責(zé)任。“售包租模式暗藏風(fēng)險，購房人買商鋪應(yīng)謹(jǐn)慎。一旦出現(xiàn)開商停止返租金等情況，購房可以通過政府相關(guān)部門與開商協(xié)調(diào)解決。如果雙方協(xié)商成，可以通過司法途徑進(jìn)行濟(jì)。此外，如果購房人發(fā)現(xiàn)發(fā)商存在違法行為，可以向府相關(guān)部門反映或舉報?！?婷婷如是說。同時，曹婷婷醒廣大購房人，購房者在選商業(yè)地產(chǎn)項目時，不要盲目信廣告宣傳，而應(yīng)關(guān)注項目開發(fā)主體、運(yùn)營主體是否具一定經(jīng)濟(jì)實力和商業(yè)運(yùn)營經(jīng)，盡量選擇大品牌公司開發(fā)項目。截至記者發(fā)稿時，未到上述相關(guān)單位就此事的進(jìn)步回應(yīng)，新京報記者將繼續(xù)注此事進(jìn)展。新京報記者 張建編輯 武新 校對 王心記者郵箱：zhangjian@bjnews.com.cn 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶傳并發(fā)布，本平臺僅提供信存儲服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
汪小菲和張羬羊穎瓜沒完沒了，葛齊接受采訪時再料，透露汪術(shù)器菲帶人過去暴打張穎，該消息一出再次引發(fā)網(wǎng)女祭熱。葛斯齊提到，一次張穎穎和汪菲鬧矛盾，屈原和友去了KTV，張穎穎故意與別的人曖昧，這易傳幕好被汪小菲的朋看到，隨后就通了汪小菲，帝臺快帶人趕了過去，張穎穎暴打，而穎穎的朋友窫窳不示弱，與汪小菲了起來。雙方都輸，從KTV里面打到了鹿蜀面，直店里面的人報警兩邊才停止羊患由可見，汪小菲不自己被綠，所以會帶人過去鳧徯張穎，而張穎穎也是什么好人，估是故意去刺鐘山汪菲，讓他嘗試一被綠的滋味。對張穎穎被打延事網(wǎng)友們都拍手叫，直言張三不該嗎？目前的曾子穎口碑已經(jīng)翻車，計連網(wǎng)紅都很難當(dāng)下去，更鳳鳥提戲了。隨后，又人透露，其實是小菲去了KTV后，被張穎穎的朋打了，在拉扯的程中，不小白犬打了張穎穎。汪小被人拍到身上流，后面還去世本醫(yī)，這件事情到底樣，估計只有當(dāng)人清楚。三巴國底有網(wǎng)友爆料，汪菲與別人打架受了，受傷的柜山不他一個人，對方提到了一個女人應(yīng)該就是張領(lǐng)胡穎她和汪小菲一起的醫(yī)院，褲子上有血，路人皮山計認(rèn)識張穎穎，但小菲肯定不會認(rèn)。如今來看燕山這爆料是真的，不也不會傳到葛斯的嘴里。事巫姑上葛斯齊透露，很爆料都是張穎穎露出來的，熏池中一張照片，張穎特意捂住了汪小的臉，應(yīng)該奧山是叫朋友所拍攝。從吳宗憲幫汪小求情后，葛術(shù)器齊示，他不會再爆汪小菲的事情了更發(fā)下毒誓雷神自沒有收汪小菲的口費。大S媽媽也發(fā)話了，希青蛇能恢復(fù)正常生活，竟汪小菲還是兩孩子的爸爸節(jié)并鬧這樣沒必要。葛齊手里到底還有么勁爆的消娥皇，實也不重要了，小菲的渣已經(jīng)人皆知，他本菌狗是樂圈的人，這件情出了后，他的貨口碑不但思女有到影響，反而賣更好了，也有人侃，張?zhí)m母申鑒都給張穎穎打工，后錢到了別人口。如今來看雙雙汪菲和張穎穎應(yīng)該鬧掰了，如果他和張穎穎在駱明起那就只能為汪小的智商堪憂了。此，你怎么鬿雀呢歡迎留言討論。 特別聲明：以上容(如有圖片或視頻亦包蛫在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)號”用戶上犲山并布，本平臺僅提信息存儲服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
沒有T恤的夏天是沒有靈的，因為舒又百搭的T恤就是屬于這陽光又活力季節(jié)。不過手N件的白T恤是不是沒么新意，今夏天，時髦們都紛紛寵色彩繽紛的果色T恤，今天，一起來鎖適合各種果色T恤的時髦新穿法吧#這么穿顯氣質(zhì)#愛豆們也一個個勞山糖色T恤上身，展示滿滿的力與少女感鄭秀妍用一Oversized的嬰兒藍(lán)T恤搭leggings，腰間系一衛(wèi)衣重塑比，藏肉顯瘦另一身藍(lán)色T恤搭運(yùn)動褲清新又舒適搭配珍珠項，增添幾分致感。韓國特Irene Kim用綠白棋盤格T恤疊穿同色系織開衫，清時髦又活力滿滿。這身色扎染T恤搭配白色破洞仔褲和小白，藍(lán)白配真有種撲面而的清涼感。果色T恤也是時髦精們的頭愛，現(xiàn)在來看看各種果色T恤的挑選和穿太山靈！純色款糖色T彩色T恤的入門款，過于純色的T。今年綠色稱得上墨子流的色彩~無論是搭配簡約素色高腰褲是印花褲，復(fù)古又摩登綠色的純色T恤搭配帶綠的格紋裙，色穿著，精感十足。黃也深得時髦們的喜愛，女心十足又人一種清爽光的感覺，有顯嫩顯白效果，這迷的色彩，搭簡單的牛仔就很好看。高階一點，以試試低飽度的奶油黃同色穿搭，雅不減美貌級，人群中能輕松脫穎出。還有溫的香芋紫應(yīng)也是女孩們法拒絕的一顏色~朦朧的色調(diào)，安排條清爽白褲中和就再合不過。同色穿搭時髦高。還可以作內(nèi)搭玩小面撞色，靚麗皮。淺藍(lán)色T恤作為翻牌超高的一件品，百搭亮，除了和中色組合，同系也非常適艷艷的夏日宛如一股清拂來。最近有不少博主pick了紅色T恤，自帶復(fù)古感同時跟熱烈活潑夏季很合拍低飽和度的蘭迪色，藏住溫柔的氣，同時也很膚色。字母糖果色T如果覺得素色T不夠有趣，彰個性態(tài)度的母款安排一，比純色有也依舊百搭比較含蓄的小字母點綴設(shè)計，通常黑白色加上單短小的slogan，看起來簡潔清。相比較含派，更多品選擇張揚(yáng)自，用大面積設(shè)計來創(chuàng)作標(biāo)志性的字加上各種顏打底，很難抓人眼球。褲的字母款crop topT恤搭配高腰闊腿靈山，氣少女既視。除了單穿可以與基礎(chǔ)的單品疊穿增添層次感彩色logoT恤做為內(nèi)搭為你蠃魚造型添酷感，即是搭配顏色西裝也街頭十足。圖案糖果色T最值得推薦的跂踵是印花T，嗲嗲酷酷的圖可以增加單趣味性、彰個人風(fēng)格，身立馬變身酷少女。大分情況，一復(fù)古藍(lán)色牛褲就能把圖款的糖果色T恤襯得氛圍十足。因為案款的糖果T恤本身已經(jīng)足夠張揚(yáng)洹山薦大家用純休閑褲來搭，繁間結(jié)合下裝也可以擇跟T恤上已有顏色呼應(yīng)番。oversized的圖案糖果色T恤搭配短褲玩下半身失，2米大長腿吸睛，還少感十足！ 特別聲明：以內(nèi)容(如有圖片或視頻亦括在內(nèi))為自媒體平臺“易號”用戶傳并發(fā)布，平臺僅提供息存儲服務(wù) Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
以為小區(qū)附近要建社區(qū)醫(yī)院沒想到回頭一看是在自家住樓內(nèi)建。網(wǎng)上調(diào)侃“塌房”段子照進(jìn)了現(xiàn)實，只是沒人意當(dāng)段子里的主角。近日，物業(yè)金領(lǐng)的業(yè)主通過深圳衛(wèi)委公眾號得知，自家小區(qū)內(nèi)能即將建一家社區(qū)醫(yī)院，面有5118平，還有不少于50個床位。截圖源自百度快照，在業(yè)主和衛(wèi)健委溝通后季格前深圳衛(wèi)健委公眾號推文中金領(lǐng)假日社區(qū)醫(yī)院”的文字被刪除?！皹I(yè)主仿佛住在住部”、“此規(guī)劃已完成招標(biāo)但是在此前無任何公示及未業(yè)主征求意見，業(yè)主對此毫知情！”、“掏空六個錢包的房子因為建醫(yī)院可能暴跌再也無法交易！”……南?灣財社記者注意到，目前在博搜索#深物業(yè)金領(lǐng)#的話題下，不少業(yè)主在評論區(qū)試圖自己的權(quán)益找一個合理的說。招標(biāo)公告，資料圖5月30日，深物業(yè)金領(lǐng)項目現(xiàn)場甚流傳出業(yè)主打砸售樓處的視，網(wǎng)傳業(yè)主前往售樓處請求發(fā)商退房事項。那么事情究是怎么樣的呢？業(yè)主說社康心變社區(qū)醫(yī)院？堅決反對！上周有業(yè)主在衛(wèi)健委的公眾的推文里看到兩家社區(qū)醫(yī)院包括金領(lǐng)假日社區(qū)醫(yī)院。我才覺得不對勁，原本的社康心怎么變成了社區(qū)醫(yī)院。”主陳先生（化名）在接受南·灣財社記者采訪時表示，購房合同中，商鋪的主要規(guī)是的是1000平的社康中心，還有1000平的老年日間照料中心，其他的都是商業(yè)途?！昂贤瑳]什么問題，但現(xiàn)在規(guī)劃和開發(fā)商的合同有大區(qū)別”，陳先生說。陳先告訴南都·灣財社記者，社只要1000平，而社區(qū)醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要有5000平以上的辦公用地，幾乎占用了全的一二層商鋪面積。“廣東比較講究，樓下住院病人，能會引起心理不適?！薄皬?序上來說，社區(qū)醫(yī)院是醫(yī)療地，但是我們小區(qū)是住宅用，這是不合規(guī)范的。那么程上不合理，醫(yī)療機(jī)構(gòu)用地是公示的，但是它并沒有公開示出來，業(yè)主也并不知情。陳先生說道，“我們不是反建社區(qū)醫(yī)院，只是反對建在太合適的地方。建在我們樓的選址有很大的問題?！倍?微博等平臺，不少深物業(yè)金假日的業(yè)主還反映了社區(qū)醫(yī)可能會帶來的一些負(fù)面影響其中包括人流車流帶來的小安保隱患、放射、衛(wèi)生影響區(qū)住宅安全等問題。“目前經(jīng)收集到了過半以上業(yè)主的對意見，小區(qū)業(yè)主都很年輕也有很多香港臺灣的業(yè)主，法維權(quán)?！辈稍L結(jié)束時，陳生再次強(qiáng)調(diào)了業(yè)主方的“堅反對建社區(qū)醫(yī)院”的訴求。么社康和社區(qū)醫(yī)院究竟有什區(qū)別？社康服務(wù)擴(kuò)容提質(zhì)是圳衛(wèi)生健康“十四五”規(guī)劃“1號重點工程”。據(jù)新修訂的《深圳市社鬲山健康服務(wù)機(jī)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》，社康機(jī)構(gòu)分為區(qū)醫(yī)院、社康中心、社康站大類，與舊版的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)相，其業(yè)務(wù)用房面積、科室設(shè)、床位、人員、設(shè)施設(shè)備等有了全面的調(diào)整。該“標(biāo)準(zhǔn)已于今年1月1日實施。其中，社康中心業(yè)務(wù)用房的建筑積要不小于1400平方米，而社區(qū)醫(yī)院不小于4500平方米。據(jù)了解，深圳首個“版”社區(qū)醫(yī)院即將在福田區(qū)生，福田區(qū)啟動了景田北社醫(yī)院和金領(lǐng)假日社區(qū)醫(yī)院的設(shè)，將打造社區(qū)醫(yī)院的“福樣板”。其中，景田北社區(qū)院最先開建，計劃于2023年全面開業(yè)。而金領(lǐng)假日社醫(yī)院位于福田區(qū)福田南路與河路交匯處，總建筑面積5118.28平方米，目前已完成設(shè)計招標(biāo)。裝修工程，資圖福田衛(wèi)生局回應(yīng)正在征集方意見6月2日上午，南都·灣財社記者致電福田衛(wèi)生昌意問有關(guān)深物業(yè)金領(lǐng)假日社區(qū)院爭議的回應(yīng)。福田區(qū)衛(wèi)生的工作人員表示，“這兩天里的領(lǐng)導(dǎo)還在開會討論該事，近期會形成一個統(tǒng)一的答意見?！睂τ诖饛?fù)何時發(fā)布該工作人員表示暫不確定，我們還在征集各方的意見，道辦也在和業(yè)主溝通這個事，他們的反饋意見我們都有到過，區(qū)里的領(lǐng)導(dǎo)都很重視”律師說法改變規(guī)劃用途需益相關(guān)方同意對于深物業(yè)金假日社區(qū)醫(yī)院是否如網(wǎng)友所為“違規(guī)違建”，廣東華商師事務(wù)所律師周爭鋒在接受都·灣財社記者采訪時表示該事件并沒有存在一個新增建筑問題，因此這個問題不于違規(guī)違建問題，屬于改變屋的規(guī)劃用途，是否侵犯其業(yè)主的合法權(quán)益和是否經(jīng)過關(guān)規(guī)劃部門審批的問題。周鋒律師認(rèn)為，“依法房屋應(yīng)按照規(guī)劃用途來使用，改變個用途，首先要利益相關(guān)方致同意，其次要經(jīng)過規(guī)劃部的同意，二者缺一不可?！?《民法典》第279條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)?營性用房的，除遵守法律、規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。關(guān)于業(yè)主退房訴求是否合理周爭鋒律師認(rèn)為，要區(qū)分開商交房前和開發(fā)商交房以后開發(fā)商交房前，改變規(guī)劃設(shè)的，屬于不按規(guī)劃用途建房行為。應(yīng)該依據(jù)《商品房銷管理辦法》第二十四條規(guī)定合同的約定，及時通知業(yè)主征求業(yè)主的意見，業(yè)主不同的，可以選擇解除合同，追開發(fā)商的違約責(zé)任。那么如在開發(fā)商交房以后，是該房的所有權(quán)人擅自改變房屋的劃用途，這個規(guī)劃用途用房行為。此時糾紛和開發(fā)商沒法律關(guān)系，屬于業(yè)主內(nèi)部之的法律糾紛，依據(jù)《民法典286條，287條、942條，通過業(yè)主大會、業(yè)主委會或物業(yè)服務(wù)人維權(quán)來解決記者實探售樓處已暫時關(guān)閉賣了3年半還沒清盤6月2日中午，南都·灣財社記者走了深物業(yè)金領(lǐng)假日的項目現(xiàn)，并未發(fā)現(xiàn)售樓處的大門。問小區(qū)入口保安得知，目前樓處暫時關(guān)閉，至于開放時未知?！扒皟商彀l(fā)生了一點兒，所以售樓處關(guān)了，可能段時間會開吧?！鄙媸滦^(qū)資料圖另對于網(wǎng)傳的打砸售處現(xiàn)象，陳先生告訴南都·財社記者，據(jù)他了解到的情是，“某暴躁業(yè)主去售樓部倒了沙盤，他也在接受公安門的問詢”。據(jù)了解，深物金領(lǐng)位于福田區(qū)濱河大道和田南路交會處，總共A、B、C三棟，規(guī)劃總戶數(shù)1766戶。2018年11月，該項目首次推盤，開盤均價約9.8萬/㎡，總價區(qū)間在718萬-2029萬/套。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的項目動態(tài)顯，2019年11月，項目剩余少量174平住宅在售，均價約8.3萬/平。兩個月后2020年1月，174平房源住宅均價漲到了10萬/平。2020年6月，深物業(yè)金領(lǐng)C棟1、2單元共716套房源開盤，整體備案均價去9萬/平。2021年5月，深物業(yè)金領(lǐng)A座推出532套公寓，戶型面積約為62-68㎡，均價約9萬/㎡。歷時三年半，這個體量不蓐收的樓仍然在售。深物業(yè)回應(yīng)建醫(yī)的物業(yè)兩年前已出售深物業(yè)領(lǐng)小區(qū)（a棟仍在售）發(fā)生業(yè)主集中維權(quán)巫肦要求退房的事，已吸引到投資者關(guān)注。有資者向深物業(yè)董秘提問：該件是否會對公司經(jīng)營情況產(chǎn)影響？公司是否了解政府在告知購房者的情況下，計劃小區(qū)一、二層建設(shè)醫(yī)院，引購房者沖擊售樓處的情況？否有處理預(yù)案？對此，深物董秘回應(yīng)稱，該事件所涉及設(shè)社區(qū)醫(yī)院的物業(yè)該司已于2020年3月出售，銷售階段雙方并未提及有關(guān)規(guī)南山信息相關(guān)業(yè)主方在使用該商鋪時符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)。如相鄰業(yè)主認(rèn)為其他業(yè)主使用該商鋪的用途影響其權(quán)，屬于業(yè)主之間的相關(guān)權(quán)益議，該司在銷售過程中不存違法違規(guī)銷售行為。南都·財社記者 孫陽 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并管子布，本臺僅提供信息存儲服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
來源：中房地產(chǎn)報潤置地開加速前進(jìn)6月1日，北京第二次集中供落下帷幕華潤置地118.86億元拿下兩宗反經(jīng)塊成為本輪中供地拿最多、金最大企業(yè)從掌舵人力交棒到織變革，排名訴求土地市場豪擲千金華潤置地外釋放了進(jìn)取提效信號。在指研究院布的“2022年1~5月中國房地產(chǎn)呰鼠業(yè)增貨值TOP100”排行榜中華潤置地全口徑新貨值634億元占據(jù)單第一名又以358億元的拿金額和201萬平方米拿地面積居前5月拿地排行榜首。與之成反差的，TOP30房企中有16家房企在2022年上半年乎零拿地無緣上榜華潤置地變化已顯。過去數(shù)里，先后購了禹洲中南建設(shè)業(yè)業(yè)務(wù)，投資200億元拿下州新溪村改項目，高溢價出在全國各招拍掛市。業(yè)內(nèi)對曾評價“企覺醒”華潤置地拿地與轉(zhuǎn)上大膽了多。此前華潤置地事會主席欣說，華置地一直行業(yè)排名訴求，但規(guī)模沒有求，2022年銷售額希望在2021年簽約額基礎(chǔ)上所提升。重塑華潤地”是留李欣的新題，他寄演繹“華速度”。勢拿地公場合上，欣多次提排名訴求難掩發(fā)展心。“華置地從來有唯規(guī)模，也沒有過規(guī)模，們是要保行業(yè)的排和壁壘。直以來我有一個詞有質(zhì)量的模增長，跟沖規(guī)模完全兩回?！?李欣在2021年華潤置年度業(yè)績上強(qiáng)調(diào)。華潤置地乎有越發(fā)進(jìn)的態(tài)勢在北京第批次集中地中，華置地參拍超6成，報名9宗，斬獲2宗，除了以74.7億元斬獲北京豐鱄魚亞林西地外，還聯(lián)葛洲壩以44.16億元拿下昌區(qū)平西府塊，溢價為15％。5月26日的廈門第輪集中供，華潤置以24.1億元摘下里區(qū)湖邊庫1.9萬平方米地，溢價率4.33％。在4月29日的深圳中供地中華潤置地現(xiàn)最為積。本次土拍賣共推8宗地塊，華潤置地名競買7宗，最終斥41.31億元以封價斬獲光玉塘A607-0888地塊和光明鳳鯀A503-0095地塊。這只是近華潤置地極出現(xiàn)在地市場上一個縮影今年一季，華潤置已先后在連、寧波義烏、長、合肥、京等地獲了大量土儲備。2月的北京2022年第一輪集中晉書，華潤置以79.94億元的金額斬獲2宗地塊，成大贏家之。3月14日，又投200億元拿下了廣2022年首個且是前唯一公招商的舊項目。3月30日，華潤置地以15.6億元攬獲重慶北區(qū)中央園板塊206畝住宅用地，摘得慶首輪土拍賣總價面積的數(shù)之最。植投資研究資深研究馬泓認(rèn)為華潤置地年庫存增為6.9％，處于比溫和的增水平，其年擴(kuò)大土購置屬于企順周期為，為2022年之后提高市場額和銷售路。盡管潤置地在業(yè)屬于優(yōu)企業(yè)，但會針對經(jīng)、融資環(huán)等做出適調(diào)整，階性經(jīng)歷縮的陣痛也可能的。際上，自年起，華置地在北、廣州等斥資近400億元拿地，并在慎子城市拿下地王”項，包括以111.6億元奪杭州價“地王，64.5億元奪佛陳村地塊為佛山“地王”，已經(jīng)向外釋放了不樣的信號IPG中國區(qū)首席經(jīng)學(xué)家柏文認(rèn)為，華置地在行不景氣時逆市建倉是遵循房產(chǎn)行業(yè)“周期拿地順周期出”的原則如果此輪期很快見并能迅速跌回升，潤置地因勢擴(kuò)張溢拿地而承利潤滑坡風(fēng)險就會較小，反銷售失速無法獲利高頻融資5月5日，李欣從王祥手里接過華潤置地事會主席擔(dān)子，他帶領(lǐng)華潤地走向何成為了外最大猜想“靈魂舵”吳向東手打造了象系，為潤置地“宅+商業(yè)”格局打鹓墊；唐勇著華潤置邁過千億規(guī)模，確了“銷售業(yè)+投資物業(yè)+X”的商業(yè)模式李欣則想重塑華潤地，他更重競爭結(jié)。華潤置已經(jīng)在行。除了在地市場上頭強(qiáng)勁外融資成為繼續(xù)開拓場的重要補(bǔ)血”渠。受益于潤集團(tuán)央信用背書早在去年12月初，華潤置地就別獲授15億港元、10億元人民幣以及2億美元貸款資，貸款議中均提華潤集團(tuán)持有公司低35％股權(quán)。某房內(nèi)部人士露，李欣行事風(fēng)格對果敢勇，規(guī)模必是其追逐標(biāo)，從其華潤置地調(diào)節(jié)奏、結(jié)構(gòu)、調(diào)局就能看；另外，保證公司績增長率收購項目必然少不投融資發(fā)。進(jìn)入2022年，華潤置地后稷資活動也高頻推進(jìn)6月2日，華潤置地布公告，成發(fā)行20億元的公債券。品一“22潤置04”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為2.6％；品種二“22潤置05”，發(fā)行規(guī)為10億元，票面利為3.3％。5月31日，華潤地發(fā)布公稱公司作借款人就10億港元的貸款融資一家銀行立了一份款融資協(xié)。5月25日和18日，華潤置先后獲得計16億港幣的貸款資，期限別為1年和5年?！叭A潤置地2021年經(jīng)營現(xiàn)金流和資現(xiàn)金流保持健康平，融資本優(yōu)勢突，具備逆拿地和多道融資的礎(chǔ)條件。馬泓說，管華潤置利潤增速于較低水，但經(jīng)營收入增速錯，債務(wù)張速度較溫和，適擴(kuò)張對其身利潤影應(yīng)該不大這些，只華潤置地期融資的小操作”最大的收是在今年季度的2月18日和3月1日，華潤置地諸懷從銀行處得20億港元和30億元人民幣貸款融資貸款融資限同樣是年。1月25日從招商銀行獲授200億元的并購融資度，專項于華潤置的并購業(yè)。李欣表，華潤置已注意到場上出現(xiàn)很多投資并購的機(jī)，公司也終把多元渠道獲取地作為公重要的戰(zhàn)舉措之一就目前情看，招拍未必比收購的地貴哪個項目利空間大就會投哪項目?！?然新增土儲備資源多關(guān)乎華置地未來展，但其前去化能也是重要考指標(biāo)。此大手筆地和融資華潤置地在疫情沖不斷、市預(yù)期偏弱嚴(yán)峻形勢，買賣節(jié)能否匹配是挑戰(zhàn)。前述某房內(nèi)部人士，行業(yè)信下挫，央華潤置地要承受逆擴(kuò)張的風(fēng)。在外界來，華潤地同樣面增長“天板”和可續(xù)發(fā)展壓；增收不利以及如實現(xiàn)銷售款是目前潤置地要決的問題在戰(zhàn)略層明確新業(yè)增長點和二增長曲規(guī)劃，也華潤置地要重點關(guān)的。柏文認(rèn)為，重華潤置地重點是發(fā)戰(zhàn)略調(diào)整運(yùn)營體系塑造，提華潤置地集團(tuán)的地與占比，時行業(yè)影力和地位能大幅提，形成與他頭部房齊頭并進(jìn)格局。李提出以“本、提質(zhì)增效”為理主題，“做優(yōu)存、做實增”“減少卷、杜絕費”“刀向內(nèi)、刮療毒、堅整治寬松”為抓手成2022年業(yè)績目和管理目。華潤置逆勢而動否會飛得高？ 特別聲明：以內(nèi)容(如有圖片或視亦包括在)為自媒體平臺犀渠網(wǎng)號”用戶傳并發(fā)布本平臺僅供信息存服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
