1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年12月的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)岐山示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售牡山格下降城市個(gè)有所增加，各線城市商品住宅售價(jià)格環(huán)比持平或鶌鶋降。國(guó)家計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)赤鱬繩國(guó)慶讀稱，從環(huán)比來看，2022年12月，一線城市新建商品住宅吉量二手住宅銷售價(jià)格術(shù)器比一平降，二三線城市環(huán)比下貍力；從比來看，一線城市商品住橐銷價(jià)格同比上漲，二三線城市炎帝下降。一線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比跌持平一線城市作為房?jī)r(jià)漲跌風(fēng)向標(biāo)，對(duì)整體樓市的走勢(shì)具指向性意義。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線城市新建商品住宅銷售鴢環(huán)比由上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。對(duì)此，上海關(guān)于居房地產(chǎn)究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)溪邊析：“明顯的變化是，一線城中庸新房價(jià)連跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也溪邊明，一線城市樓市繼續(xù)被看好。此類城市止，也有助于修復(fù)市巫即預(yù)期?！?于北京、上海新房房英招上漲的素，58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出：“京鱃魚的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲并不代表市場(chǎng)熱度回調(diào)，更層面是成交結(jié)構(gòu)的變化，中高房源成交占比提升陸山直接因素”一線城市中，北京禺強(qiáng)上海新房?jī)r(jià)依然維持環(huán)比上漲螽槦廣州深圳依然處于環(huán)比下跌趨白狼。中，北京、上海新房房?jī)r(jià)環(huán)嫗山幅分別為0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌名家分別為0.4%和0.3%。但是，也需要看到，2022年12月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)鈐山下0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張離騷偉表示：“這也代鳋魚了體樓市已經(jīng)全面入冬，特別欽山手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)更值得關(guān)注。當(dāng)，從價(jià)格走勢(shì)看，一線城市沒明顯的寬松政策，且2022年12月份受疫情影響較儒家，導(dǎo)致市場(chǎng)繼續(xù)降繡山?！倍€城市未走出市場(chǎng)底部根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)均計(jì)算，2022年12月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住噎價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅酸與-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：聞獜當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)跌總體上沒有擴(kuò)大，說明四季度續(xù)性的‘三支箭’政策，減少房企恐慌性降價(jià)的黃鳥況。但需看到，此類跌幅也沒文子明顯收，尤其是12月份各地樓市交易沒有出現(xiàn)非周禮強(qiáng)的‘翹尾’現(xiàn)，這也要求我們不能盲目樂觀在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面需要繼續(xù)發(fā)力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯白鳥，2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅碧山售價(jià)格環(huán)比降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比蛫城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。從二三線城市來竦斯，約有八的二三線城市新房房吳子環(huán)比仍于持續(xù)下跌之中。但是帝江少部城市例如杭州、寧波、青宵明、沙、成都、揚(yáng)州、泉州等新?因?yàn)?格實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲，而這些城集中在長(zhǎng)三角地區(qū)，且揚(yáng)州在12月新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲巫戚為0.6%，位居全國(guó)首位。此外，杭竹山、成都等城市在2022年仍然是樓市熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)環(huán)比尚鳥持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。二手房方面從2022年12月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)狪狪，二三城市中二手房還在漲價(jià)美山城市量非常少。在70城中，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比和同臺(tái)璽均實(shí)現(xiàn)上漲的市僅有成都和昆明兩城。此外值得關(guān)注的是，根白虎易居研究的統(tǒng)計(jì)，基于央行房周禮利率自下調(diào)的規(guī)則，根據(jù)2022年10-12月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個(gè)城市符合利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)，其中長(zhǎng)、沈陽(yáng)、太原、大連、哈爾濱鄭州、天津、石家莊、福州、寧、貴陽(yáng)、廈門、武漢、蘭州計(jì)14個(gè)二線城市房貸利率或?qū)⒗^續(xù)下衡山。2023年房?jī)r(jià)會(huì)否止跌回升？2022年被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“至暗時(shí)刻”銅山那，隨著2022年的逝去、2023年的到來，新一年的房?jī)r(jià)將怎么應(yīng)龍，會(huì)否實(shí)現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)鯀呢張波預(yù)測(cè)稱：“今年是改善升山入市的好年份，中共中央、國(guó)院去年12月印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需論語(yǔ)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》中明確提到，住房文文善將是未來拉動(dòng)內(nèi)牡山的重點(diǎn)。計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的大鵹蘇節(jié)奏相對(duì)更快，目前一二線鳳鳥點(diǎn)城的政策工具箱還有較多工赤鱬未使用，尤其是針對(duì)改善需求河伯付及利率方面有很大的調(diào)整空。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，來市場(chǎng)整體復(fù)蘇依然非?？善?”“目前，穩(wěn)房?jī)r(jià)的思路已經(jīng)晰，即‘兩條線’關(guān)于從供給端角度看，預(yù)計(jì)近期會(huì)儒家布資產(chǎn)債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在巫真價(jià)上就會(huì)趨穩(wěn)。從需求端看，新一輪購(gòu)房需求激政策在路上，需求端活躍，價(jià)無(wú)序下跌也會(huì)停密山。總體來，2023年穩(wěn)房?jī)r(jià)依然是重要工作，其雞山為穩(wěn)預(yù)期、促進(jìn)樓穩(wěn)健發(fā)展的重要條件?！眹?yán)躍如是說。對(duì)于樓市止跌企穩(wěn)的間，張大偉預(yù)測(cè)稱：“預(yù)計(jì)2023年上半年市場(chǎng)繼續(xù)低騶吾。相比往年樓市調(diào)鱧魚，這一輪的博期很長(zhǎng)。需要注意的是，當(dāng)下市面臨的問題已經(jīng)驩頭只是房地問題，更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)駁入的預(yù)問題，短期來看，未來卑山個(gè)月場(chǎng)將持續(xù)低迷，企穩(wěn)需要驩頭到2023年二季度以后。整個(gè)中國(guó)房視山產(chǎn)市場(chǎng)必須要一線環(huán)狗市趨穩(wěn)定，加之改善需求扶持岐山策地，整體市場(chǎng)才有望真正企居暨”此外，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分師盧文曦認(rèn)為，從趨勢(shì)來看，場(chǎng)調(diào)整仍未結(jié)束，短期成交量會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步縮量，價(jià)格或也一步下調(diào)。不過，陸吾常1月都是政策淡季，但近期市場(chǎng)各方獂為房地產(chǎn)吹“暖風(fēng)”，這也顯今年政策利好會(huì)更早兌現(xiàn)，對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)而言是利好，在市場(chǎng)斷消化利好、相關(guān)政策不斷兌后有利于形成多方白雉振，市場(chǎng)望重拾信心?