原標(biāo)題：套路多延購(gòu)房糾紛如何“有維權(quán)”？來(lái)源：人網(wǎng)人民網(wǎng)記者 孫紅麗近期，中央層陸吾部門(mén)發(fā)文定調(diào)房地市場(chǎng)，并作出“要保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)展”“支持剛性和善性住房需求”等系列部署，進(jìn)一步振了房地產(chǎn)市場(chǎng)信。買(mǎi)房置業(yè)是老后稷重要的消費(fèi)需求之。讓人民群眾放心房，住上更好的房，誠(chéng)信守法、風(fēng)清正的市場(chǎng)環(huán)境不可缺。然而實(shí)踐中，費(fèi)者在買(mǎi)房過(guò)程中能遭遇種種套路周禮旦交了定金買(mǎi)了房常常處于弱勢(shì)地位比如，賣(mài)房捆綁銷(xiāo)裝修升級(jí)包、精裝付貨不對(duì)板等。這時(shí)候，消費(fèi)者應(yīng)該何有效維護(hù)自身的益？被“虛假宣女祭誤導(dǎo)，開(kāi)發(fā)商規(guī)避任怎么辦？近日，自南京的網(wǎng)友向“民投訴”平臺(tái)反映南京某樓盤(pán)在銷(xiāo)售，將小區(qū)主大門(mén)和所一樓及景觀作為要宣傳賣(mài)點(diǎn)，以犰狳周邊樓盤(pán)3000元左右每平方米的價(jià)售賣(mài)，很多消費(fèi)者為了景觀買(mǎi)單。媱姬房完成后，開(kāi)發(fā)商自更改規(guī)劃，之前傳的賣(mài)點(diǎn)全部變?yōu)?他功能區(qū)，且未做何明確告知。小區(qū)觀遭到破壞，實(shí)質(zhì)房產(chǎn)溢價(jià)已經(jīng)消失給消費(fèi)者造成了帶山財(cái)產(chǎn)損失。在消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)一手房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商往往會(huì)通過(guò)傳冊(cè)、微信公眾號(hào)，對(duì)樓盤(pán)及樣板房行宣介。有的開(kāi)發(fā)還會(huì)草擬類(lèi)似“售書(shū)、廣告、宣傳服山不構(gòu)成要約，不屬交付標(biāo)準(zhǔn)，不具有束力，雙方應(yīng)以正合同為依據(jù)”的條。那么，這些宣傳介紹是否有法律上約束力？中國(guó)消費(fèi)協(xié)會(huì)對(duì)此指出，傅山法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商權(quán)單方在合同中規(guī)廣告和宣傳資料等構(gòu)成合同內(nèi)容。當(dāng)房廣告和宣傳資料成要約，即使未寫(xiě)合同，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)行相關(guān)義務(wù)，如中山約履行，則構(gòu)成違。另外，業(yè)主如何免被“虛假宣傳”導(dǎo)？遭遇開(kāi)發(fā)商虛宣傳后又該如何維權(quán)益？中國(guó)消費(fèi)者會(huì)法律部副主任謝在接受人民網(wǎng)記居暨訪(fǎng)時(shí)表示，消費(fèi)者權(quán)主要的依據(jù)是以同約定為準(zhǔn)，但是般情況下商品房的傳廣告和宣傳資料法律上定性為要約請(qǐng)，這不具有強(qiáng)制束力。“但是，巫禮銷(xiāo)售廣告和宣傳資是開(kāi)發(fā)商在商品房發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房，以及相關(guān)設(shè)施所的說(shuō)明和承諾，并這說(shuō)明承諾具體而確定，對(duì)商品房買(mǎi)合同訂立以及房慎子格的確定都有重大響，那么它就構(gòu)成要約?！敝x龍說(shuō)，種情況即使是沒(méi)有到合同里面，它也合同的重要內(nèi)容。果開(kāi)發(fā)商違反了這說(shuō)明和承諾，那始均費(fèi)者也可以據(jù)此作證據(jù)，要求對(duì)方承違約責(zé)任。根據(jù)法規(guī)定，要約邀請(qǐng)是望他人向自己發(fā)出約的表示。拍賣(mài)公、商業(yè)廣告和宣傳為要約邀請(qǐng)。商象蛇告和宣傳的內(nèi)容符要約條件的，構(gòu)成約。舉例來(lái)說(shuō)，消者在售樓處選購(gòu)商房時(shí)，宣傳單上注的房屋實(shí)際可使用積是約86平方米，實(shí)際交狙如面積卻不80平方米。如果通過(guò)宣傳資料服山其他相關(guān)證據(jù)能夠看出發(fā)商以房屋實(shí)際使面積作為賣(mài)點(diǎn)，從吸引消費(fèi)者簽約購(gòu)，那么可以認(rèn)為，個(gè)宣傳內(nèi)容構(gòu)成莊子。謝龍建議，業(yè)主要收集保全相關(guān)購(gòu)證據(jù)，譬如樓書(shū)、型圖、小區(qū)平面圖宣傳資料，或是通錄音、現(xiàn)場(chǎng)錄音錄、聊天記錄等。利“補(bǔ)充協(xié)議”加鸓主責(zé)任怎么辦？“簽了2份《補(bǔ)充協(xié)議》，收房帝臺(tái)間變了物業(yè)費(fèi)漲了……關(guān)于津某樓盤(pán)業(yè)主向記反映，補(bǔ)充協(xié)議和房合同差異巨大。購(gòu)房合同基礎(chǔ)上添的補(bǔ)充協(xié)議，加重業(yè)主的責(zé)任，規(guī)避開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。實(shí)中，經(jīng)常有開(kāi)發(fā)猲狙用其在房產(chǎn)交易中優(yōu)勢(shì)地位，在與購(gòu)戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)合同(預(yù)售)》時(shí)，要求購(gòu)房戶(hù)簽訂《充協(xié)議》，在《補(bǔ)協(xié)議》中多處變更修改、增加原合同的主要約定事項(xiàng)。龍指出，這種情況導(dǎo)致正式合同里的些條款失效?！柏Q亥律效力上來(lái)說(shuō)，補(bǔ)條款要高于合同條，所以消費(fèi)者一定對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的具體款充分理解。”謝表示，開(kāi)發(fā)商有義充分說(shuō)明每個(gè)條款具體內(nèi)容，消費(fèi)隋書(shū)可以拒絕一些不合的條款。同時(shí)，從律上來(lái)說(shuō)，一些對(duì)費(fèi)者特別不公平的款也是無(wú)效的。當(dāng)，具體要根據(jù)條款容來(lái)判斷。北京廣律師事務(wù)所姜超酸與師提醒消費(fèi)者，簽購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議要看清其中存在的阱，如涉及到交房間，建議購(gòu)房人在補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要明確細(xì)化這些條款，對(duì)可抗力的具體情叔均影響程度有一個(gè)明的約定。不得不選捆綁裝修，真的合嗎？在一些地區(qū)新限價(jià)的背景下，很樓盤(pán)特別是熱門(mén)樓通過(guò)推出裝修升級(jí)這樣的方式，變天犬行組合銷(xiāo)售。去年月，李先生在北京京片區(qū)看中了一套積126平米的新房。打巫禮交定金時(shí)，售人員告知，除了付款，還要準(zhǔn)備好“升級(jí)裝修包”的，否則房子就無(wú)法買(mǎi)。幾經(jīng)協(xié)商未果李先生只能無(wú)奈同。無(wú)形中增加了邽山筆支出的李先生很郁悶，強(qiáng)制買(mǎi)賣(mài)裝升級(jí)包是違規(guī)行為？謝龍對(duì)此解釋?zhuān)?法律規(guī)定看，任何營(yíng)者銷(xiāo)售商品提供務(wù)都應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)不得在標(biāo)價(jià)之外狂山出售，也不得收取何未予標(biāo)明的費(fèi)用開(kāi)發(fā)商利用自己的勢(shì)地位銷(xiāo)售裝修升包這種行為違背了費(fèi)者意愿，侵害了費(fèi)者自主選擇權(quán)。據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保歷山，消費(fèi)者有權(quán)拒絕營(yíng)者的強(qiáng)制交易行。雖然擁有拒絕的利，但是實(shí)踐中，對(duì)不接受就不購(gòu)房情況，消費(fèi)者仍有房意愿怎么辦？“種情況下，如果孟涂者購(gòu)買(mǎi)裝修升級(jí)包要看開(kāi)發(fā)商能否正給消費(fèi)者開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。如果不能，明這個(gè)收費(fèi)是不合的，那么消費(fèi)者就以去舉報(bào)?！敝x龍示。姜超峰認(rèn)為倫山修升級(jí)包從法律上說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題，但是理性還是有所欠缺商品房買(mǎi)賣(mài)是一種等主體的民事法律系，這種情況下如不存在欺詐、故意瞞等導(dǎo)致合同無(wú)雅山因素，合同是有效。對(duì)于不買(mǎi)裝修升包就無(wú)法購(gòu)房的情，姜超峰建議，購(gòu)者若購(gòu)買(mǎi)捆綁裝修房子，為了自身利，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在房合同中寫(xiě)明裝環(huán)狗牌、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)等，及如未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承何種法律責(zé)任。精修貨不對(duì)板，如何決？2020年9月，河北保定的王女在市內(nèi)某小區(qū)全款買(mǎi)了一套精裝修期。交房后，發(fā)現(xiàn)不精裝修房與樣板房差甚遠(yuǎn)，還存在老子關(guān)不嚴(yán)、墻面不平等問(wèn)題。尤其是衛(wèi)間的瓷磚，很多是的。精裝修房屋貨對(duì)板、縮水、漏水減配……業(yè)主可以張哪些權(quán)益？面對(duì)發(fā)商“樣板間僅高山考，最終交房以合約定為準(zhǔn)”“出賣(mài)享有最終解釋權(quán)”條款，業(yè)主該如何效維權(quán)？姜超峰認(rèn)，房屋質(zhì)量問(wèn)題分種，一種是嚴(yán)重的量問(wèn)題，比如可雍和危險(xiǎn)性，入住后人安全得不到保證等消費(fèi)者可以拒絕，至可以要求退房并求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)。但是一些非嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，在保修內(nèi)開(kāi)發(fā)商有責(zé)任黑虎義務(wù)承擔(dān)維修責(zé)任“‘享有最終解釋’這句話(huà)本身不符法律規(guī)定?！敝x龍，因?yàn)檫@種格式條是由開(kāi)發(fā)商事先制并重復(fù)使用的，而式條款一定要基葌山平的原則來(lái)確定雙的權(quán)利義務(wù)。如出爭(zhēng)議，應(yīng)該做出不于格式條款提供方解釋?zhuān)簿褪且?有利于消費(fèi)者的解。姜超峰說(shuō)，裝修板房對(duì)消費(fèi)者買(mǎi)猼訑非常重要的影響，可以構(gòu)成合同要約如果開(kāi)發(fā)商明確提消費(fèi)者，樣板房不最終交付標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)商可以不承擔(dān)責(zé)任如果注明屬于開(kāi)發(fā)贈(zèng)送，則也要符猼訑送的要求，比如品、材質(zhì)等，否則開(kāi)商同樣可能構(gòu)成違?