讀特客戶·深圳新網2023年1月5日訊（記者 田晨夕）日深圳市房和建設等六部門發(fā)《深圳推廣二手“帶押過”模式的作方案》通知。二房“帶押戶”模式存在抵押房產，在提前還清款的情況，辦理過、重新抵并發(fā)放新貸款，實用購房款舊貸款(使用買方的房資金來還賣方的行貸款)。通知指出深圳穩(wěn)妥進試點，勵全面探。在試點圍方面，試點推廣方一次性款或買賣方貸款銀為同一家行的二手“帶押過”，再逐推廣至買雙方貸款行非同一銀行的“押過戶”務。同時鼓勵各銀先行先試理買賣雙貸款銀行同一家銀的“帶押戶”業(yè)務在模式做方面，除順位抵押“雙預告記”模式，鼓勵積探索其他式，為全推廣二手“帶押過”積累經。深圳市廣二手房帶押過戶模式的工方案為探推廣二手“帶押過”模式，高我市二房交易效和便利度降低二手交易成本制定本工方案。一工作內容手房“帶過戶”模指存在抵的房產，不提前還貸款的情下，辦理戶、重新押并發(fā)放的貸款，現用購房還舊貸款使用買方購房資金償還賣方銀行貸款。在二手“帶押過”過程中通過推行順位抵押、二手房移及抵押雙預告登”等多種式，優(yōu)化務流程，現二手房易更加高、便捷。手房交易程中，買雙方可選適用二手“帶押過”模式，易房產需足除原銀貸款抵押沒有設立他抵押的件。二、作流程在手房交易，對于賣未還清貸、抵押尚解除，買也需要使貸款購房情況，買雙方選擇手房“帶過戶”模的，具體程如下?（一）“位抵押”理流程1.買賣雙方成交易意，簽訂二房買賣合。2.買賣雙方在選的資金監(jiān)機構（如行、公證構）辦理金監(jiān)管手，對買方購房款（括首付款銀行貸款進行監(jiān)管同時，買向銀行申貸款。3.買方貸款批通過后買賣雙方買賣雙方款銀行共線上申請轉移登記+抵押權變登記+抵押權設立登”合并辦，按順位立新的抵權。4.不動產登記門根據買雙方和買雙方貸款行申請，步辦理完三個登記項，記載動產登記，并向買貸款銀行送抵押登電子證明5.買方貸款銀行根不動產登部門推送抵押登記明發(fā)放貸，涉及公金貸款的由公積金理部門確后，按照作流程進放款。資監(jiān)管機構監(jiān)管賬戶的購房款還賣方銀貸款本金利息，結貸款。6.賣方貸款行結清貸后，線上交抵押注申請，買貸款銀行抵押權順相應向前即由第二升為首位押。7.資金監(jiān)管機將資金監(jiān)賬戶余額轉給賣方?（二）雙預告登”辦理流1.買賣雙方達成交意向，簽二手房買合同后，方向銀行請貸款。2.買方貸款審批通過，買方貸銀行會同賣雙方，上申請辦二手房轉預告登記抵押預告記。3.不動產登記門根據買貸款銀行買賣雙方請，完成雙預告登”業(yè)務審，記載不產登記簿并向買方款銀行推抵押預告記電子證。4.買方貸款銀行據抵押預登記結果額放款，及公積金款的，由積金管理門確認后按照操作程進行放。買方的付款和銀貸款均直存入買賣方在提存議中約定資金提存戶中進行管。公證構出具相材料，并達買方貸銀行、買雙方。5.購房款存提存賬戶，買賣雙和買方貸銀行及時不動產登部門申請理雙預告記轉本登。6.房產轉移登記成后，提機構用提賬戶中的房款償還方銀行貸本金和利，結清貸。賣方貸銀行線上交抵押注申請，不產登記部在線審核也可以由方本人提注銷抵押銀行線上認申請。果房產轉登記不能成，提存構將提存戶中的購款分別歸買方貸款行及買方人。在買一次性付、買方的付款超過方原欠款情況下，選擇二手“帶押過”模式，可以適用順位抵押“雙預告記”辦理程。三、作分工?一）市規(guī)和自然資局指導市動產登記心積極推不動產登和銀行貸業(yè)務協同在已開展“轉移登+抵押權變更登記”合辦理業(yè)基礎上，加抵押權立登記（買方貸款行抵押權記），推實現“轉登記+抵押權變更登+抵押權設立登記”并辦理；時，推進手房預告記業(yè)務辦，優(yōu)化預登記、預登記轉本記等操作程銜接，現二手房帶押過戶。?（二人民銀行圳市中心行、深圳保監(jiān)局、地方金融管局指導行開展二房“帶押戶”業(yè)務根據買賣方需求，合提供相材料（如意抵押狀過戶的書材料、不產登記部要求的相材料等）協助完成順位抵押或“雙預登記”辦，并及時款；同時加強與不產登記中、公證機等部門的調對接，定具體業(yè)流程標準在確保資安全的情下，推動手房“帶過戶”模落地實施?（三）住房建設指導市住公積金管中心優(yōu)化整公積金款放款流，根據“位抵押”雙預告登”等流程計，辦理積金貸款務。?（）市司法指導公證構根據公提存等公職能，按各方依法署的公證存協議（承諾函）者各方認的協議、諾函的形，開展公提存業(yè)務依業(yè)務流及時將相款項支付賣方貸款行、賣方四、保障制?（一強化責任識，落實體責任。部門要高重視，強跨部門協對接、信共享，根二手房“押過戶”務流程，合職責分，持續(xù)優(yōu)辦理流程確定具體作規(guī)程、務指南，強各項業(yè)間的銜接為買賣雙提供安全高效便利交易服務?（二）化辦理流，壓縮辦時限。不產登記部應積極推線上申請買賣雙方銀行在網申請辦理押權變更記、抵押設立登記二手房預登記、預登記轉本記等業(yè)務在線提交料，并通采用人臉別、活體證技術，現線上確，不動產記部門在審核并辦相關業(yè)務對于符合并辦理條的業(yè)務，據申請進合并辦理做到精簡請材料、縮辦理時，為交易方提供便服務。加推進數據享，切實好不動產記部門、行、公證構等部門間信息互共享工作推進辦理證提存、算支付所數據的共、在線查核驗。?三）穩(wěn)妥進試點，勵全面探。在試點圍方面，試點推廣方一次性款或買賣方貸款銀為同一家行的二手“帶押過”，再逐推廣至買雙方貸款行非同一銀行的“押過戶”務。同時鼓勵各銀先行先試理買賣雙貸款銀行同一家銀的“帶押戶”業(yè)務在模式做方面，除順位抵押“雙預告記”模式，鼓勵積探索其他式，為全推廣二手“帶押過”積累經?