圖①：在金融機構(gòu)的支持下北京市豐臺區(qū)有巢國際公寓區(qū)總部基地店建成運營。 李 季攝 圖②：北京市豐臺區(qū)有巢國際公寓室內(nèi)環(huán)境。 劉振松攝 數(shù)據(jù)來源：銀保監(jiān)會等中央經(jīng)濟工作會議提出，因城施策，支持剛性和改善住房需求，解決好新市民、年人等住房問題，探索長租市場建設。近年來，在國家策引導下，金融機構(gòu)加大對障性租賃住房建設運營的支力度，差異化實施住房信貸策，提升相關(guān)服務便利度，措并舉幫助百姓安居、樂居加大融資支持、強化運營管，助力擴大租賃住房供給廣小伙兒陳炳文去年大學畢業(yè)入職位于廈門國家火炬高技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以下簡稱火炬新區(qū)）的一家高新技術(shù)企業(yè)滿意的工作找到了，住的問擺在面前。通過一款線上租平臺，他查詢到了距公司20分鐘車程的火炬嘉福人才公。實地參觀后，陳炳文對居環(huán)境、治安、設施以及租金都比較滿意，很快便決定入?；鹁娓咝聟^(qū)是集研發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化和高新技術(shù)企業(yè)成等為一體的開發(fā)區(qū)，聚集了板顯示、軟件與信息服務、算機與通信設備等領(lǐng)域眾多新技術(shù)行業(yè)企業(yè)。園區(qū)從業(yè)員中，像陳炳文這樣的新市較多，租房需求大，周邊公供不應求、價格水漲船高。緩解租住壓力、給創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)造更好條件，火炬高新區(qū)管會同建設銀行廈門分行合作造了“CCB建融家園”項目——火炬嘉福人才公寓。對于總建筑面積近10萬平方米，共計1843套房源，租金低于市場水平，受到新市民的迎。目前廈門市累計開業(yè)運13個“CCB建融家園”，提供優(yōu)質(zhì)長租公寓近6000間，整體出租率保持在90%以上。據(jù)了解，建設銀行積實施住房租賃戰(zhàn)略，合理滿保障性租賃住房項目融資需，截至去年6月，該行保障性租賃住房項目貸款錫山信金額過1150億元，支持籌集房源超過40萬套（間）。保障性住房項目體量大、周期長離不開長期資金支持。銀保會、住建部去年發(fā)布的《關(guān)銀行保險機構(gòu)支持保障性租住房發(fā)展的指導意見》提出對利用集體經(jīng)營性建設用地企事業(yè)單位自有閑置土地、業(yè)園區(qū)配套用地、新供應國建設用地等新建自持保障性賃住房項目或存量盤活項目銀行保險機構(gòu)在綜合考慮企項目建設或購置，以及后續(xù)營需求的基礎(chǔ)上，以市場化式提供適配其融資需求的產(chǎn)。如何激發(fā)銀行為保障性租住房建設提供融資服務的積性？“在浙江平陽縣鰲江鎮(zhèn)障性租賃住房一期項目建設，銀行貸款發(fā)揮了至關(guān)重要作用?！逼疥柨h新鰲城市建有限公司總經(jīng)理張志說，農(nóng)銀行溫州分行為平陽縣首個障性租賃住房項目提供10.5億元專項授信，日前成功發(fā)放項目貸款8.2億元，助力首期3096套保障性租賃住房加速建設。為加快這一民工程推進，在當?shù)赜嘘P(guān)部門農(nóng)業(yè)銀行溫州分行平陽支行的協(xié)商下，保障房及配套車、商鋪租金等收入被作為貸還款來源。同時，通過引入款擔保機制，銀行得以在做風控的前提下順利發(fā)放貸款“鰲江鎮(zhèn)是平陽縣工業(yè)重鎮(zhèn)每年都有大量外來務工人員本次項目建設將大幅增加小型、低租金房源，有效緩解新鰲江人’階段性住房困難為他們安居樂業(yè)創(chuàng)造條件。鰲江鎮(zhèn)鎮(zhèn)長楊啟杰說。此外去年，人民銀行、銀保監(jiān)會布通知，明確保障性住房項有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款中度管理。專家表示，這有于銀行業(yè)金融機構(gòu)加大對保性租賃住房發(fā)展的支持力度優(yōu)化貸款政策、提升服務質(zhì)，為百姓提供更多便利在助擴大保障性住房供給的同時金融部門和金融機構(gòu)也在優(yōu)貸款政策、提升服務質(zhì)效等面不斷探索，降低百姓住房費壓力、更好滿足剛性和改性需求?！⑹滋鬃》?款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)通知，決定建立首套住房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新商品住宅銷售價格環(huán)比和同連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下?因為或取消當首套住房貸款利率政策下限專家認為，這是對前期放寬套房貸利率下限政策的進一深化，具有積極意義?！霸?定條件下的動態(tài)調(diào)整是該機的重點、亮點，更鮮明地體了差別化住房信貸政策，是因城施策’的有益探索。對求側(cè)而言，有助于降低居民房消費負擔，更好地支持剛住房需求，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展?！鄙虾＝鹑谂c展實驗室主任曾剛說。專家析，該動態(tài)調(diào)整機制授權(quán)地政府調(diào)整的是首套房貸利率限，房貸如何定價仍是市場行為，由銀行與客戶商定。—豐富金融產(chǎn)品，打造專業(yè)點，提供多維度全周期服務近年來，圍繞新市民住房消需求，各地有針對性地創(chuàng)新品和服務，幫助越來越多人居樂業(yè)。在山東，銀行聯(lián)合南住建部門共同開發(fā)“泉城居”平臺，為新市民住房租提供金融服務、補貼申領(lǐng)、策宣介等服務，與公積金管部門協(xié)同推出“新市民公積租房貸”等專屬產(chǎn)品；農(nóng)業(yè)行山東分行推出“農(nóng)民安家”，通過優(yōu)化收入證明認定準、實行優(yōu)惠利率等，打造三農(nóng)”特色住房貸款產(chǎn)品，至去年6月，該產(chǎn)品已累計幫助超14萬戶農(nóng)民進城購房。一些機構(gòu)專門打造了家裝主銀行，為新市民提供從買房裝修的全周期服務?！爸С?行合理確定符合購房條件的市民首套住房按揭貸款標準提升借款和還款便利度，針新市民進城、落戶過渡階段差異化需求提供消費信貸產(chǎn)；鼓勵保險機構(gòu)研發(fā)家庭財保險、出租人責任險、承租責任險等保險產(chǎn)品，支持長房市場發(fā)展?！鄙綎|銀保監(jiān)有關(guān)負責人說?！嵘?公積金貸款服務質(zhì)效，細節(jié)處惠民生?！胺慨a(chǎn)交易過戶公積金貸款辦理只用跑一趟省時省力?！辈痪们?，遼寧沈陽市大東區(qū)居民張偉購置一套二手房，實現(xiàn)“安居夢的同時，還嘗到了“公積金款+產(chǎn)權(quán)交易”一站式服務的甜頭。據(jù)了解，當?shù)赜嘘P(guān)部積極推動公積金管理部門與行、不動產(chǎn)中心數(shù)據(jù)共享、務協(xié)同。市民在政務服務大實現(xiàn)一次性辦理公積金貸款交易過戶等業(yè)務。公積金貸與百姓購房密切相關(guān)。各地化有關(guān)服務的舉措還有很多福建省廈門市實施公積金貸階段性支持政策，購買新房付款可用公積金直接支付，降低職工家庭首次、二次申住房公積金貸款購房的首付比例。不少商業(yè)銀行加強與方政府協(xié)作，共同加強住房積金服務渠道建設，擴展住公積金手機客戶端（APP）、小程序個人自愿繳存功能讓新市民住房公積金繳存渠更加暢通。一些地方正在推“商轉(zhuǎn)公”（商業(yè)性個人住貸款轉(zhuǎn)公積金貸款）業(yè)務，力降低購房者還款壓力?！?升公積金貸款服務效率，降購房綜合成本，惠民生的同，也有利于促進合理住房消需求進一步釋放。”曾剛說做好風險防范，進一步釋放性和改善性住房需求發(fā)展保性住房、優(yōu)化住房金融服務惠民生的實事。而要把好事好，還要牢牢守住風險底線“銀行保險機構(gòu)要密切關(guān)注地保障性租賃住房市場發(fā)展況，科學合理測算保障性租住房項目的投入、收益和現(xiàn)流，合規(guī)適度提供融資，嚴過度授信、盲目放貸。要在債控制、款項支付、工程進、租金回款、資產(chǎn)抵押等方采取有效的風控措施。針對品房開發(fā)項目配建的保障性賃住房，應確保保障性租賃房部分獨立公允核算，實現(xiàn)款專用?！便y保監(jiān)會有關(guān)負人說。各地創(chuàng)新監(jiān)管舉措，住風險底線。江西運用全省房保障信息系統(tǒng)，提高保障住房項目授信審批、風險預管理能力，嚴防以保障性住為名騙取銀行保險機構(gòu)優(yōu)惠策。貴州銀保監(jiān)局要求轄內(nèi)構(gòu)做好融資主體準入管理、險管理和后續(xù)跟蹤管理，對建或購買存量房源作為保障租賃住房的，將屬地發(fā)展保性租賃住房工作領(lǐng)導小組出的項目論證意見書作為貸款審要件，確保資金投入的合和安全。業(yè)內(nèi)人士表示，各監(jiān)管機構(gòu)需加強業(yè)務指導和險監(jiān)測，建立健全保障性租住房金融風險監(jiān)測和防控體，定期監(jiān)測轄內(nèi)銀行保險機支持保障性租賃住房發(fā)展情，做到風險早發(fā)現(xiàn)、早預警早處置。同時，防止以保障租賃住房的名義搞變通、打擦邊球”，進行監(jiān)管套利。對銀行來說，要在做好風控提下更好滿足百姓剛性和改性住房需求，就要通過金融技不斷提升對客戶進行畫像能力，全面、準確、高效地取客戶真實信息?；诖?，能為客戶提供及時、適當?shù)?房金融服務?！痹鴦傉f。專表示，應進一步從需求側(cè)發(fā)，增強居民剛性和改善性住消費的意愿和能力?！拔磥?可根據(jù)實際情況繼續(xù)加大差化住房信貸政策實施力度，密結(jié)合各城市實際情況采取調(diào)首付比例、取消‘認房又貸’、降低貸款利率等措施為滿足改善性住房需求，二住房貸款利率下限也可適時適當調(diào)整。”曾剛說。 編輯：劉思?