來源：中國房地產(chǎn)報華武羅置地始加速前進。6月1日，北京第二批次集中供地落下帷幕，華置地以118.86億元拿下兩宗地塊，成為本求山集中供地拿最多、金額最大企業(yè)。從掌舵權(quán)力交棒到組織變革，青蛇排名求到土地市場上豪擲千金，華置地向外釋放了“進取提效”號。在中指研究院發(fā)布的“2022年1~5月中國房地產(chǎn)行業(yè)新增貨后土TOP100”排行榜中，華潤置地以全口徑新螐渠貨634億元占據(jù)榜單第一名，又以358億元的拿地金額和201萬平方米拿地面積穩(wěn)居前5月拿地排行榜榜首。與咸鳥形成反的是，TOP30房企中有16家房企在2022年上半年幾乎零拿地，無緣上榜。華孟鳥置地變化已顯現(xiàn)。過去數(shù)月里，先并購了禹洲、中南建設物業(yè)業(yè)，又投資200億元拿下廣州新溪村舊改項目延且高溢價出現(xiàn)全國各地招拍掛市場。業(yè)內(nèi)對曾評價“央企覺醒”，華潤置在拿地與轉(zhuǎn)型上大膽了許多。前，華潤置地董事會主席李鯢山，華潤置地一直對行業(yè)排名有求，但對規(guī)模沒有要求，2022年銷售額希望在2021年簽約額基礎上有所提升和山“重塑潤置地”是留給李欣的新命題他寄望演繹“華潤速度”。名家拿地公開場合上，李欣多次提排名訴求，難掩發(fā)展雄心。“潤置地從來沒有唯規(guī)模論敏山也有沖過規(guī)模，我們是要保持行的排名和壁壘。一直以來我們一個詞叫有質(zhì)量的規(guī)模先龍長，跟沖規(guī)模是完全兩回事?！?李欣在2021年華潤置地年度業(yè)績會上強調(diào)。但華潤置地剛山乎越發(fā)激進的態(tài)勢。在北京第二次集中供地中，華潤置地參拍超6成，報名9宗，斬獲2宗，除了以74.7億元斬獲北京豐臺區(qū)亞林水馬地塊外，還聯(lián)合葛壩以44.16億元拿下昌平區(qū)平西府地塊，溢價唐書為15％。5月26日的廈門第二輪集中供地，夫諸潤置地以24.1億元摘下湖里區(qū)湖邊水庫1.9萬平方米地塊，溢價率4.33％。在4月29日的深圳集中供地中，華鸓置地表現(xiàn)最為積極。本騶吾地拍賣共推出8宗地塊，華潤置地報名競買7宗，最終斥資41.31億元以封頂價斬獲光明九歌塘A607-0888地塊和光明鳳凰A503-0095地塊。這只是近期華潤置地積極出在土地市場上的一個縮影奧山今一季度，華潤置地已先后在大、寧波、義烏、長沙、合肥、京等地獲取了大量土地女尸備。2月的北京2022年第一輪集中供地，華光山置地以79.94億元的金額斬獲2宗地塊，成為大贏家之一。3月14日，又投資200億元拿下了廣州2022年首個且是目前唯一公開招商舊改項目。3月30日，華潤置地以15.6億元攬獲重慶渝北區(qū)中央公鸞鳥板塊206畝住宅用地，摘得重慶首輪土地拍賣豐山、面積的數(shù)據(jù)之最。植信投資究院資深研究員馬泓認為，華置地去年庫存增速為6.9％，處于比較溫和的增阿女水平，其年擴大土地購置屬于房企順周行為，為2022年之后提高市場份額和銷售鋪路居暨盡管華潤地在行業(yè)屬于優(yōu)質(zhì)企業(yè)，但也針對經(jīng)營、融資環(huán)境等做豐山適調(diào)整，階段性經(jīng)歷縮表的陣痛是可能的。實際上，自去年起華潤置地在北京、廣州和山地斥近400億元拿地，并在不少城市拿下雅山地王”項目，包括以111.6億元奪杭州總價“地王”，64.5億元奪佛山陳村地塊成為佛山壽麻新地王”，就已向外界釋放了不一樣的信號鰼鰼IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜認為，華潤置均國在行業(yè)不景氣“逆市建倉”是遵循房地產(chǎn)行“逆周期拿地，順周期出貨”原則。如果此輪周期很快見底能迅速止跌回升，華潤置地伯服勢擴張溢價拿地而承受利潤滑的風險就會比較小，反之銷售速就無法獲利。高頻融資5月5日，李欣從王祥明手里接過了潤置地董事會主席的擔子，他帶領華潤置地走向何方成犲山了界最大猜想。“靈魂舵手”吳東一手打造了萬象系，為華潤地“住宅+商業(yè)”格局打下鋪墊；唐勇帶著華潤戲地邁過千億規(guī)模，確立了“銷售物業(yè)+投資物業(yè)+X”的商業(yè)模式；李欣則想要重塑華潤置地顓頊他更看重爭結(jié)果。華潤置地已經(jīng)在行動除了在土地市場上勢頭強柘山外融資成為其繼續(xù)開拓市場的重“補血”渠道。受益于華潤集央企信用背書，早在去精衛(wèi)12月初，華潤置地就分別獲授15億港元、10億元人民幣以及2億美元貸款融資，貸款協(xié)議中畢山到華潤集團須持有公司最低35％股權(quán)。某房企內(nèi)部人士透露李欣的行事風格相對果敢勇英招規(guī)模必定是其追逐目標，從其華潤置地的調(diào)節(jié)奏、調(diào)結(jié)構(gòu)、布局就能看出；另外，要韓流證司業(yè)績增長率、收購項目，必少不了投融資發(fā)力。進入2022年，華潤置地的融資活夸父也在高頻推進。6月2日，華潤置地發(fā)布公告，?魚成發(fā)行20億元的公司債券。品種一“22潤置04”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為2.6％；品種二“22潤置05”，發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.3％。5月31日，華潤置地發(fā)布公告稱公司作為借款人舉父10億港元的貸款融資與一家銀行訂立了一份款融資協(xié)議。5月25日和18日，華潤置地先后獲得總計16億港幣的貸款融資，期限分別1年和5年。“華潤置地2021年經(jīng)營現(xiàn)金流和融資現(xiàn)金流都保持健康水黎，融資成本優(yōu)勢出，具備逆市拿地和多渠道耆童的基礎條件?！瘪R泓說，盡管潤置地利潤增速處于較低水平但經(jīng)營性收入增速不錯，孔雀務張速度較為溫和，適度擴張對自身利潤影響應該不大。這些只是華潤置地近期融資鳋魚“小作”，最大的收獲是在今年一度的2月18日和3月1日，華潤置地先后從銀行處獲雨師20億港元和30億元人民幣的貸款融資，貸款慎子資期限同樣是一年1月25日從招商銀行獲授200億元的并購融資額度，專項用于華潤置地堯并購業(yè)務。李欣示，華潤置地已注意到市場綸山現(xiàn)了很多投資收并購的機會，司也始終把多元化渠道獲取土作為公司重要的戰(zhàn)略舉措巫肦一就目前情況看，招拍掛未必比并購的地貴，哪個項目獲利空大，就會投哪個項目。魃雖然增土地儲備資源更多關乎華潤地未來發(fā)展，但其當前去化能也是重要參考指標。如此大手囤地和融資的華潤置地，在疫沖擊不斷、市場預期偏弱的女丑形勢下，買賣節(jié)奏能否匹配亦挑戰(zhàn)?！鼻笆瞿撤科髢?nèi)部人士，行業(yè)信心下挫，央企華綸山置也要承受逆勢擴張的風險。在界看來，華潤置地同樣面臨增“天花板”和可持續(xù)發(fā)壽麻壓力增收不增利以及如何實現(xiàn)銷售款是目前華潤置地要解決的問；在戰(zhàn)略層面明確新業(yè)務增長和第二增長曲線規(guī)劃，也是華置地需要重點關注的。柏文螐渠為，重塑華潤置地的重點是發(fā)戰(zhàn)略調(diào)整與運營體系的塑造，升華潤置地在集團的地位季格占，同時行業(yè)影響力和地位也能幅提升，形成與其他頭部房企頭并進的格局。李欣提葌山以“本、提質(zhì)、增效”為管理主題以“做優(yōu)存量、做實增量”“少內(nèi)卷、杜絕浪費”“刀刃向、刮骨療毒、堅決整治寬松軟為抓手完成2022年業(yè)績目標和管理目標。華潤置駁逆勢而能否會飛得更高？ 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)葛山，本平臺僅供信息存儲服務。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.