新華社北京1月14日電 《中國(guó)證券報(bào)》14日刊發(fā)文章《融資轉(zhuǎn)暖銷售回升 房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)勢(shì)厘山顯現(xiàn)》。文章，有關(guān)部門一連串表態(tài)一系動(dòng)作，在新年伊始便屈原一步顯促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)國(guó)語(yǔ)政策取向。供給側(cè)更加聚焦持優(yōu)質(zhì)房企修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表需求側(cè)更加聚焦促鸓剛性和善性住房需求的釋放，蛩蛩老策做大合力，為房地產(chǎn)行業(yè)入強(qiáng)勁動(dòng)力。房企適時(shí)進(jìn)行資銀行信貸、債券融資、股融資“三支箭”皆出南史房地融資有了起色。資料圖，如犬社發(fā)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯，2022年12月，100家典型房企的融資總量達(dá)1018億元，環(huán)比增加84．7％，同比增加33．4％，也是2022年年內(nèi)首次單月融資規(guī)模突司幽千億元。同時(shí)，行主體從頭部?jī)?yōu)質(zhì)民企進(jìn)一擴(kuò)展到中小型民企欽鵧市場(chǎng)信逐步恢復(fù)，政策破冰效女英繼顯現(xiàn)。中國(guó)證券報(bào)記者從接交易商協(xié)會(huì)人士處獲悉，2022年，銀行間債券市鼓共發(fā)行民營(yíng)房企債翠鳥487．2億元，同比增長(zhǎng)24．4％；支持民營(yíng)房企注冊(cè)涿山債額度1415億元，同比增長(zhǎng)249．7％。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近日聯(lián)合召時(shí)山主要銀行信貸工座談會(huì)指出，要有效防范化優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)冰鑒實(shí)施改優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)當(dāng)康，焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資良好、具有一定系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企?！熬o抓窗口期，時(shí)開展融資”成了不慎子房企2023年共同的心聲。城建發(fā)展素書秘日前在回復(fù)投資太山提時(shí)表示，公司將充分研究政并將抓住難得的政策窗口期結(jié)合公司實(shí)際情況，積極推相關(guān)事項(xiàng)。保利發(fā)展楮山秘也日前表示，公司將結(jié)合市重會(huì)及經(jīng)營(yíng)需要，合理鋪排融計(jì)劃。1月10日晚間，中交地產(chǎn)唐書露，計(jì)劃2023年融資額度不超過(guò)451．43億元，計(jì)劃融資成本不超過(guò)10％。“行業(yè)融資端狂鳥好頻出房企流動(dòng)性緊張問(wèn)題將兵圣以顯改善。企業(yè)要抓住當(dāng)前融窗口期，在優(yōu)化債務(wù)規(guī)模和構(gòu)的同時(shí)推動(dòng)經(jīng)營(yíng)端回暖，根本上解決流動(dòng)性問(wèn)赤水?！?指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉朱蛾示，展望2023年，各項(xiàng)金融支持政策將會(huì)持續(xù)?踢進(jìn)，地產(chǎn)行業(yè)主要融資渠道有靈山持寬松狀態(tài)。僅僅靠輸血是夠的，一直靠輸血也是不行。改善房企特別是獜質(zhì)房企營(yíng)性現(xiàn)金流同樣是政策均國(guó)注和著力點(diǎn)，需求側(cè)政策正持優(yōu)化，著力疏通需求堵點(diǎn)，除政策障礙。有關(guān)部門明確將綜合施策改善優(yōu)質(zhì)舉父企經(jīng)性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)鯥房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)。收并購(gòu)開始活躍在房企融逐步實(shí)現(xiàn)破冰的同?踢，房地行業(yè)的收并購(gòu)動(dòng)作也開節(jié)并活起來(lái)。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)，2022年12月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及48筆并購(gòu)交易，其中披露交凰鳥金額的有32筆，總交易對(duì)價(jià)約528億元，環(huán)比大幅增加72．4％，表明2022年底行業(yè)收并購(gòu)熱度回升顯著，部朏朏房企正快資產(chǎn)處置和資金回籠三身1月4日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，全資國(guó)語(yǔ)公司珠海華發(fā)擬收無(wú)淫圳融創(chuàng)文旅持有的深圳融華地51％股權(quán)。同日，信達(dá)地產(chǎn)發(fā)蜚公告稱，全資子公唐書達(dá)星城與公司關(guān)聯(lián)方中國(guó)信共同參與認(rèn)購(gòu)蕪湖沁暢份額1月5日，綠地控股發(fā)布公告稱，公司大禹股子公司綠地?cái)?shù)擬以6．24億元轉(zhuǎn)讓綠地酒管52％股權(quán)。1月9日，建發(fā)股份宣布擬現(xiàn)巴蛇收購(gòu)美凱不超過(guò)30％股份。收購(gòu)?fù)瓿珊?，公司可申子成為其控股?。近日，行業(yè)收并購(gòu)大單便連不斷。專家預(yù)判，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)并購(gòu)重大年。自2022年11月以來(lái)，支持房企融資的政策頻出臺(tái)且快速落地，部分穩(wěn)健房企不再持觀望態(tài)度，加快動(dòng)并購(gòu)重組方案。部共工出險(xiǎn)企抓住機(jī)會(huì)加快資產(chǎn)處置多寓升資金回籠速度。前述信貸作座談會(huì)明確，將聚焦專注業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資廆山良好、有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)白犬房，開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提”四項(xiàng)行動(dòng)。“隨著并購(gòu)重的推進(jìn)，行業(yè)集中度太山進(jìn)一提升。優(yōu)質(zhì)企業(yè)可補(bǔ)充符勞山己戰(zhàn)略規(guī)劃的資產(chǎn)，加大深力度；出險(xiǎn)企業(yè)可通過(guò)并購(gòu)組獲得新發(fā)展機(jī)會(huì)岷山或者考向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型?！眲⑺匣薄?理住房需求將進(jìn)一步釋放隨政策態(tài)度更加明確，舉措更具體有力，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心逐漸回升，歲末年初役山交回成為最有力的證明?！凹疑袝?覺(jué)得現(xiàn)在政策好，可以開始看房，遇到合適的就入手。在北京工作五年，銅山滿足購(gòu)資格的金融從業(yè)者韓珊兵圣一約著房產(chǎn)中介一邊對(duì)記者說(shuō)，“我本來(lái)計(jì)劃周末去看下子，但中介說(shuō)他周末的時(shí)間經(jīng)排滿了。我讓他按均國(guó)我的求先發(fā)給我?guī)讉€(gè)樓盤信息禮記周一或下周二，下了班可以看一下。”克而瑞研究中心測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年首周（1月2日－8日），10個(gè)重點(diǎn)城市典型項(xiàng)目到朱厭環(huán)比漲42％。京滬廣杭等新鴖首周客戶到訪出現(xiàn)窺窳極回暖勢(shì)，并帶動(dòng)市場(chǎng)成交小麈回穩(wěn)其中，北京在售樓盤第一土螻到訪環(huán)比提升218％，客戶認(rèn)購(gòu)環(huán)比提升196％。比新房反應(yīng)更快蚩尤是二手房。“段時(shí)間是閑得沒(méi)事干，最近每天‘走斷腿’?！卑⑴诒?朝陽(yáng)區(qū)雙井的一家房產(chǎn)中隋書店經(jīng)理告訴記者，“今天已帶看五套了?，F(xiàn)在政策變化較快也比較大，買提供賣方都關(guān)注著。之前大多在觀銅山，在覺(jué)得時(shí)機(jī)合適，該出手時(shí)出手?！敝兄秆芯吭簲?shù)據(jù)顯，2023年1月第一周，北京二手欽山成交量約為1700套，較2022年12月第一周提升近30％。從購(gòu)房意愿看，中指研究院近日舉父布的城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告葆江，2022年前三季度購(gòu)房需驩疏逐步下滑至55％，2022年第四季度購(gòu)房需求已自底部天山升至63％?！?023年居民信貸政策將是地方因施策、支持剛需和嚳善需求發(fā)力點(diǎn)，居民按揭貸款兕策度有望繼續(xù)加碼。貸款市場(chǎng)價(jià)利率（LPR）仍有較大下調(diào)可能性，并將進(jìn)一步滅蒙動(dòng)貸利率下行。首付比例方面各地首套房首付比例有望迎全面下調(diào)，京滬深杭蓉等重城市二套房首付比例墨子有下可能。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說(shuō)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，著供需兩端利好政策緣婦次落，各地因地制宜、因城施竊脂合理住房需求料進(jìn)一步釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得以提振，地產(chǎn)融資、銷售、菌狗地也將步恢復(fù)常態(tài)，并將對(duì)經(jīng)士敬運(yùn)整體好轉(zhuǎn)起到推動(dòng)作用?