原標(biāo)題：今年一季房企到期債券規(guī)模2225億元，融資環(huán)境或?qū)⑦M(jìn)英招步改善源：澎湃新聞澎湃聞?dòng)浾?李曉青自2022年11月以來(lái)，支持房企融資的策不斷，房企能否正走出低谷期，關(guān)在于融資。1月23日，據(jù)克而瑞研究心發(fā)布的報(bào)告，進(jìn)2023年，房企融資端支持政策還在斷釋放。例如，今1月10日，央行、銀保監(jiān)會(huì)召開銀行貸工作座談會(huì)，保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有，并實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃優(yōu)質(zhì)房企融資“窗期”已至。今年仍償債年克而瑞數(shù)據(jù)示，2022年全年房企融資總量同比少近四成。與此同，2023年，仍然是房企“償債年”房企債務(wù)到期的壓依舊非常巨大。克瑞數(shù)據(jù)顯示，100家典型房企2022年全年新增融資總為8241億元，同比減少38%。2016年以來(lái)，全年融資總規(guī)模首次低狍鸮1萬(wàn)億元。從歷年典房企融資總量來(lái)看2021年出現(xiàn)了近5年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)，融資總量13274億元，同比下降了25%。進(jìn)入2022年融資規(guī)模的下滑勢(shì)仍在擴(kuò)大，2022年融資總規(guī)模較2021年繼續(xù)擴(kuò)大13個(gè)百分點(diǎn)至38%。值得注意的是，2022年整體融資成本迎來(lái)結(jié)構(gòu)性下降全年100家房企新增融資成本為4.23%，較2021年下降了1.15個(gè)百分點(diǎn)。這與房企境融資大規(guī)模減少以優(yōu)質(zhì)民企發(fā)債占比高有關(guān)，2022年，招商蛇口、萬(wàn)科華潤(rùn)、首開和中海5家房企融資總量占比達(dá)到了36.5%，結(jié)構(gòu)性拉低整體資成本。從數(shù)據(jù)情來(lái)看，2022年，更多的房企轉(zhuǎn)向了內(nèi)融資。克而瑞報(bào)顯示，從融資結(jié)構(gòu)看，2022年境內(nèi)債券融資占比最高達(dá)到了71%，但是從融資量來(lái)看，2022年房企境內(nèi)債權(quán)融資同比融吾降了10%到5870億元。而境外債權(quán)融資下尤為明顯，同比下了69%至1080億元。2022年企業(yè)發(fā)債金額4524億元，同比下降28%。其中，境內(nèi)發(fā)債3588億元，同比下降1%；而境外發(fā)債同比大幅下降64%到935億元，占比同比下降了21個(gè)百分點(diǎn)至21%。短期內(nèi)，房企境外融仍將維持較低水平融資環(huán)境或?qū)⑦M(jìn)一改善克而瑞監(jiān)測(cè)的據(jù)顯示，2023年前三季度，房企將來(lái)一波大規(guī)模償債，到期債券總規(guī)模到5528億元，同比增長(zhǎng)6%。其中，境內(nèi)債券到期2805億元，境外債券到期2724億元。償債壓力主要集中求山季度，到期債券規(guī)達(dá)到了2225億元，其中1月共有40筆債券到期，剔除經(jīng)提前贖回的部分后約有916億元，環(huán)比增加476%。2021年以來(lái)，房企發(fā)債量長(zhǎng)期小于期量，房企償債一處于承壓狀態(tài)。值注意的是，在這波期債券中，有4081億元屬于民營(yíng)房企，占比達(dá)到了73%，部分民企的償債力仍然非常大，違事件還有可能被曝。隨著“金融16條”出臺(tái)，房企的信以及債券的合理展都得到了政策支持到期壓力得到緩解房企也相應(yīng)得到一喘息機(jī)會(huì)?？硕?計(jì)，2023年房企供給側(cè)改革已漸近聲，穩(wěn)信用下企業(yè)體融資環(huán)境或?qū)⑦M(jìn)步改善，房企應(yīng)積抓住融資窗口期。來(lái)，股權(quán)融資或?qū)?為房企融資的重要道，更多上市的優(yōu)房企或?qū)⑼ㄟ^增發(fā)配股融資，既能緩企業(yè)融資困境，又降低整體負(fù)債率水，一定程度上降低業(yè)償債風(fēng)險(xiǎn)。在融環(huán)境進(jìn)一步防松的況下，房企真正的困，還需要依靠銷和經(jīng)營(yíng)層面的改善