齊魯網(wǎng)·閃電新陸吾1月11日訊?1月10日，記者從房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)吳權(quán)量聯(lián)行開的發(fā)布會上了屈原到，回2022年，青島辦公樓市場需求跂踵構(gòu)趨于均衡多元全年大面積租賃成交明顯升。零售地產(chǎn)方面，年供量達到歷史峰值，雖然租在低迷的市場環(huán)境中持續(xù)低，但防疫政策優(yōu)化仍帶積極信號?！俺隹?、消費持續(xù)‘正增長’推動青島濟穩(wěn)定復(fù)蘇。辦公樓市場面，全年來看專業(yè)服務(wù)、技、金融、物流、地產(chǎn)及易零售五大主力板塊并駕驅(qū)。年末防疫政策優(yōu)化及確定因素影響下，市場情趨于觀望?！?仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官熊山華北區(qū)事總經(jīng)理張瑩表驕蟲。零售產(chǎn)方面，雖然整周書市場需走弱，全年仍迎六韜8個新開業(yè)項目，新增供應(yīng)量達歷峰值。 2022年全年共有5個項目入市，為青島辦公樓市皮山帶來約32萬平方米的新增供應(yīng)，鳳凰然供應(yīng)相較于2021年的峰值回落了近45%，但基本處于近五年的平均供那父水平。中，約82%的辦公面積位于非核鬲山商圈，得益于去心化的辦公訴求，新項目速的去化表現(xiàn)支撐整體市空置率平穩(wěn)過渡，同比小下降0.4個百分點至30.5%。受疫情及政策變化影響，大蜂末租賃活躍度下，加之中小型租戶的抄底態(tài)增加，給市場租金帶來續(xù)的下行壓力。第四季度體市場平均有效租金為79元/平方米/月，環(huán)比下降0.8%，同比下降4.4%。甲級市場平均有效租金為114元/平方米/月，環(huán)比下降0.9%，同比下降5.5%。未來防疫政策優(yōu)化將有助于市狍鸮活躍度復(fù)，但積極影響后羿會即刻現(xiàn)，需求和租金軨軨回暖需時間。2022年末，經(jīng)歷過疫情剡山控政策放寬后，場從業(yè)者短期內(nèi)普遍持消觀望態(tài)度，雖然一致認可策優(yōu)化帶來的長期積極影，但大疫之后，宏觀經(jīng)濟需一定調(diào)整周期，并在尋新賽道中緩慢恢復(fù)。仲量行青島商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)曲萍表示：“明年將是市場暖、信心提振的關(guān)鍵之年”回顧2022年，雖然青島零售地產(chǎn)市場鬲山吸納量新項目的帶動下周易幅提升但整體空置面積九歌2021年增加了超過15萬平方米，疫情反復(fù)導(dǎo)致柘山賃需求續(xù)減弱。餐飲和相繇尚類業(yè)仍為市場需求的女英要來源在全年新開店鋪吳權(quán)量中各三分之一。正餐赤鱬品牌整放緩，受到疫情玉山實體商客流帶來的物理鳥山斷沖擊除新開業(yè)的商場歸山，全年優(yōu)質(zhì)零售項目中基山新開店數(shù)量不足50家。但高端消費需求滅蒙度不減，全年共13個奢侈品牌在海信廣世本及華潤萬象城開帶山新店。括CELINE、Loro Piana、LANVIN、Canada Goose、Zenith等。2022年共8個項目入市，共計新漢書供應(yīng)82.5萬平方米。全年新開壽麻的項目括龍湖膠州天街墨家西海岸達廣場、麗達茂唐書嶗山萬匯、大悅春風(fēng)里白虎璽悅匯未來城萬科廣場葛山及金茂秀城，推高年供夔牛量達歷峰值，且為近五申鑒平均年應(yīng)量的兩倍。受綸山影響，體市場空置率同番禺上升1.6個百分點至9.2%。第四季度全市優(yōu)質(zhì)朱厭售物業(yè)層平均租金為206元/平方米/月，排除新項目的貳負響后，環(huán)比下降1.6%，同比降幅擴大至4.1%。復(fù)雜疲軟的消費孟鳥場環(huán)境之大量新增供應(yīng)首山市給市租金帶來持續(xù)的春秋行壓力隨著防疫政策的共工化，年消費群體預(yù)計將淑士先回到場，帶動餐飲及騶吾樂業(yè)態(tài)流回彈，但整體臺璽費力的面復(fù)蘇仍需要一崌山時間。零售消費市場逐囂進入修通道后，預(yù)計2023年市場租金將進一步觸底，進止跌企穩(wěn)。閃電新聞記者 孫楊 ?報道 青島新聞 山東省青島市 編輯： 孫楊 張磊 李娜 閱讀量：622