讀特客戶端·深圳新網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住房和南史設(shè)等六部門印發(fā)《深圳推廣二手房“帶押過”模式的工作方案》通知。二手房“帶押戶”模式指存在抵押房產(chǎn)，在不提前還清款的情況下，辦理過、重新抵押并發(fā)放新貸款，實(shí)現(xiàn)用購房款舊貸款(使用買方的購房資金來償還賣王亥的行貸款)。通知指出，深圳穩(wěn)妥推旋龜試點(diǎn)，勵全面探索。在試點(diǎn)圍方面，先試點(diǎn)推廣方一次性付款或買賣方貸款銀行為同一家行的二手房“帶押過”，再逐步推廣至買雙方貸款銀行非同一銀行的“帶押過戶”務(wù)。同時，鼓勵各銀先行先試辦理買賣雙貸款銀行非同一家銀的“帶押過戶”業(yè)務(wù)在模式做法方面，除順位抵押”“雙預(yù)告記”模式外，鼓勵積探索其他模式，為全推廣二手房“帶押過”積累經(jīng)驗(yàn)。深圳市廣二手房“帶押過戶模式的工作方案為探推廣二手房“帶押過”模式，提高我市二房交易效率和便利度降低二手房交易成本制定本工作方案。一工作內(nèi)容二手房“帶過戶”模式指存在抵的房產(chǎn)，在不提前還貸款的情況下，辦理戶、重新抵押并發(fā)放的貸款，實(shí)現(xiàn)用購房還舊貸款（使用買方購房資金來償還賣方銀行貸款）。在二手“帶押過戶”過程中通過推行“順位抵押、二手房轉(zhuǎn)移及抵押雙預(yù)告登記”等多種式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，現(xiàn)二手房交易更加高、便捷。二手房交易程中，買賣雙方可選適用二手房“帶押過”模式，交易房產(chǎn)需足除原銀行貸款抵押沒有設(shè)立其他抵押的件。二、工作流程在手房交易中，對于賣未還清貸款、抵押尚解除，買方也需要使貸款購房的情況，買雙方選擇二手房“帶過戶”模式的，具體程如下：?（一）“位抵押”辦理流程1.買賣雙方達(dá)成交易意，簽訂二手房買賣合。2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如行、公證機(jī)構(gòu)）辦理金監(jiān)管手續(xù)，對買方購房款（包括首付款銀行貸款）進(jìn)行監(jiān)管同時，買方向銀行申貸款。3.買方貸款審批通過后，買賣雙方買賣雙方貸款銀行共線上申請“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦，按順位設(shè)立新的抵權(quán)。4.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣雙方和買雙方貸款銀行申請，步辦理完成三個登記項(xiàng)，記載不動產(chǎn)登記，并向買方貸款銀行送抵押登記電子證明5.買方貸款銀行根據(jù)不動產(chǎn)登記部門推送抵押登記證明發(fā)放貸，涉及公積金貸款的由公積金管理部門確后，按照操作流程進(jìn)放款。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶中的購房款還賣方銀行貸款本金利息，結(jié)清貸款。6.賣方貸款銀行結(jié)清貸后，線上提交抵押注申請，買方貸款銀行抵押權(quán)順位相應(yīng)向前即由第二位升為首位押。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金法家管賬戶余額轉(zhuǎn)給賣方。?（二）雙預(yù)告登記”辦理流1.買賣雙方達(dá)成交易意向，簽訂二手騩山買合同后，買方向銀行請貸款。2.買方貸款審批通過后，買方貸銀行會同買賣雙方，上申請辦理二手房轉(zhuǎn)預(yù)告登記及抵押預(yù)告記。3.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買方?魚款銀行買賣雙方申請，完成雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審，記載不動產(chǎn)登記簿并向買方貸款銀行推抵押預(yù)告登記電子證。4.買方貸款銀行依據(jù)抵押鰼鰼告登記結(jié)果額放款，涉及公積金款的，由公積金管理門確認(rèn)后，按照操作程進(jìn)行放款。買方的付款和銀行貸款均直存入買賣雙方在提存議中約定的資金提存戶中進(jìn)行監(jiān)管。公證構(gòu)出具相關(guān)材料，并達(dá)買方貸款銀行、買雙方。5.購房款存入提存賬戶后，買賣雙和買方貸款銀行及時不動產(chǎn)登記部門申請理雙預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，炎居存機(jī)構(gòu)用提賬戶中的購房款償還方銀行貸款本金和利，結(jié)清貸款。賣方貸銀行線上提交抵押注申請，不動產(chǎn)登記部在線審核，也可以由方本人提出注銷抵押銀行線上確認(rèn)申請。果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能成，提存機(jī)構(gòu)將提存戶中的購房款分別歸買方貸款銀行及買方人。在買方一次性付、買方的首付款超過方原欠款的情況下，選擇二手房“帶押過”模式，也可以適用順位抵押”“雙預(yù)告記”辦理流程。三、作分工?（一）市規(guī)和自然資源局指導(dǎo)市動產(chǎn)登記中心積極推不動產(chǎn)登記和銀行貸業(yè)務(wù)協(xié)同，在已開展“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”組合辦理業(yè)基礎(chǔ)上，增加抵押權(quán)立登記（即買方貸款行抵押權(quán)登記），推實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合類辦理；時，推進(jìn)二手房預(yù)告記業(yè)務(wù)辦理，優(yōu)化預(yù)登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本記等操作流程銜接，現(xiàn)二手房“帶押過戶。?（二）人民銀行圳市中心支行、深圳保監(jiān)局、市地方金融管局指導(dǎo)銀行開展二房“帶押過戶”業(yè)務(wù)根據(jù)買賣雙方需求，合提供相關(guān)材料（如意抵押狀態(tài)過戶的書材料、不動產(chǎn)登記部要求的相關(guān)材料等）協(xié)助完成“順位抵押或“雙預(yù)告登記”辦，并及時放款；同時加強(qiáng)與不動產(chǎn)登記中、公證機(jī)構(gòu)等部門的調(diào)對接，確定具體業(yè)流程標(biāo)準(zhǔn)，在確保資安全的情況下，推動手房“帶押過戶”模落地實(shí)施。?（三）住房建設(shè)局指導(dǎo)市住公積金管理中心優(yōu)化整公積金貸款放款流，根據(jù)“順位抵押”雙預(yù)告登記”等流程計，辦理公積金貸款務(wù)。?（四）市司法指導(dǎo)公證機(jī)構(gòu)根據(jù)公提存等公證職能，按各方依法簽署的公證存協(xié)議（含承諾函）者各方認(rèn)可的協(xié)議、諾函的形式，開展公提存業(yè)務(wù)，依業(yè)務(wù)流及時將相關(guān)款項(xiàng)支付賣方貸款銀行、賣方四、保障機(jī)制?（一強(qiáng)化責(zé)任意識，落實(shí)體責(zé)任。各部門要高重視，強(qiáng)化跨部門協(xié)對接、信息共享，根二手房“帶押過戶”務(wù)流程，結(jié)合職責(zé)分，持續(xù)優(yōu)化辦理流程確定具體操作規(guī)程、務(wù)指南，加強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)間的銜接，為買賣雙提供安全、高效便利交易服務(wù)。?（二）化辦理流程，壓縮辦時限。不動產(chǎn)登記部應(yīng)積極推進(jìn)線上申請買賣雙方、銀行在網(wǎng)申請辦理抵押權(quán)變更記、抵押權(quán)設(shè)立登記二手房預(yù)告登記、預(yù)登記轉(zhuǎn)本登記等業(yè)務(wù)在線提交材料，并通采用人臉識別、活體證技術(shù)，實(shí)現(xiàn)線上確，不動產(chǎn)登記部門在審核并辦理相關(guān)業(yè)務(wù)對于符合合并辦理?xiàng)l的業(yè)務(wù)，根據(jù)申請進(jìn)合并辦理，做到精簡請材料、壓縮辦理時，為交易各方提供便服務(wù)。加快推進(jìn)數(shù)據(jù)享，切實(shí)做好不動產(chǎn)記部門、銀行、公證構(gòu)等部門之間信息互共享工作，推進(jìn)辦理證提存、清算支付所數(shù)據(jù)的共享、在線查核驗(yàn)。?（三）穩(wěn)妥進(jìn)試點(diǎn)，鼓勵全面探。在試點(diǎn)范圍方面，試點(diǎn)推廣買方一次性款或買賣雙方貸款銀為同一家銀行的二手“帶押過戶”，再逐推廣至買賣雙方貸款行非同一家銀行的“押過戶”業(yè)務(wù)。同時鼓勵各銀行先行先試理買賣雙方貸款銀行同一家銀行的“帶押戶”業(yè)務(wù)。在模式做方面，除“順位抵押“雙預(yù)告登記”模式，鼓勵積極探索其他式，為全面推廣二手“帶押過戶”積累經(jīng)?