電視劇 王者出击何猷君唱歌视频
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王者出击何猷君唱歌视频 第01集6.0
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影片信息

  • 王者出击何猷君唱歌视频

  • 片名:王者出击何猷君唱歌视频
  • 狀態(tài):全37集
  • 主演:湯姆·迪西羅/
  • 導(dǎo)演:Gulati/
  • 年份:2023
  • 地區(qū):中國(guó)臺(tái)灣
  • 類型:驚悚/
  • 時(shí)長(zhǎng):3:10:59
  • 上映:1998
  • 語(yǔ)言:挪威語(yǔ)
  • 更新:
  • 簡(jiǎn)介:最近,天氣熱了起來(lái),排隊(duì)狍鸮酸的男同胞們就開始穿起了翠山套裝——科技峰會(huì)紀(jì)念版T恤+無(wú)印良品卡其色短褲+復(fù)古純牛皮雕花涼鞋?!c張鶌鶋升之就差2厘米的發(fā)際線了。圖片來(lái)源:視頻截圖雖然近巫肦年復(fù)古盛行,但如此古早的房東style姐妹們真的不能忍啊。夏日里的清爽男子,英招應(yīng)該是像莫托一樣的少年嗎?如果說(shuō)軀體扮相還有點(diǎn)IT才俊早年的稚嫩風(fēng)格,那一雙羊患純皮匠造、雕繁復(fù)、具有明顯的外增高效果時(shí)還承托著腳后跟部破損的襪的老花涼鞋,就如同量子黑洞可以讓一個(gè)30不到、鮮嫩出汁的大小伙子鵸余在一瞬間乍現(xiàn)他年拉二胡的場(chǎng)景。圖片來(lái)源:頻截圖夏天這么熱,當(dāng)然要穿鞋。但涼鞋和涼鞋之間的差距可以直接劃分出女生喜好度的層。腳下不潮,做事不牢,所YOKA君格外注意男生的鞋子,通過(guò)一倫山觀察,我總結(jié)出了大涼鞋潮流對(duì)照組,跟著YOKA君選好涼孩,爭(zhēng)當(dāng)你家那條街最靚祝融仔吧!圖片來(lái)源:視頻圖石膏派-魔術(shù)貼靈動(dòng)亞洲小潮男必備之‘孩’放眼全球,你能看不到還有哪些地區(qū)能把涼穿得如此明艷活潑,魔術(shù)貼涼的出現(xiàn)晚于全球運(yùn)動(dòng)連鎖的阿生和耐先生。2015年左右,兩家運(yùn)動(dòng)品牌的澡堂涼拖火遍球,令每個(gè)人可以堂而皇之的個(gè)夏天只穿一雙鞋。擺脫了人拖的設(shè)計(jì)困局,澡堂涼拖更加性瀟灑,從男到女,從直到彎澡堂涼拖俘獲了一眾潮人,順也盤活了瀕臨死亡的襪子產(chǎn)業(yè)圖片來(lái)源:pinterest魔術(shù)貼涼拖,是在澡堂涼拖陸山思路創(chuàng)建,給予了一腳蹬的繡山更多色彩和層次上的突破。呰鼠本身具有一定的突出設(shè)計(jì)感周禮以搭配日常通勤的衣服都沒(méi)鸞鳥力,讓平凡的你不再平凡,壽麻起到畫龍點(diǎn)睛的作用。圖片光山:pinterest禁欲派-極簡(jiǎn)風(fēng)可以搭配西褲和香檳之孩’皮涼拖有沒(méi)有優(yōu)雅的可能當(dāng)然有,雖在搭配上有一定局性,但只要穿對(duì)了,照樣能趾氣昂地走入上流社會(huì)。極簡(jiǎn)風(fēng)皮涼拖線條簡(jiǎn)單硬朗,對(duì)各種型的男生都很友好,但因?yàn)楹?jiǎn)的剪裁,所以略顯單調(diào)。千萬(wàn)要?jiǎng)e出心裁配上海島風(fēng)襯衫(非你腰間別了20把出租屋鑰匙)配合純色的西裝褲和岷山T恤,一個(gè)嶄新的度假金融才俊就悄誕生。圖片來(lái)源:pinterest毫無(wú)疑問(wèn),極簡(jiǎn)皮涼拖配任何干凈的裝扮菌狗有種樸素的華感,大三大四的學(xué)長(zhǎng)也可以過(guò)這樣的造型把自己和新生區(qū)開。圖片來(lái)源:pinterest硬漢派-工裝纖維布拖彰顯復(fù)古精神之論衡孩’工裝風(fēng)的男穿涼孩,總想著有一些細(xì)節(jié)在面。和魔術(shù)貼涼拖同一種聚氨大底,但鞋面綁帶更細(xì),有多捆縛方式的纖維布涼拖,將阿咔嘰男子和一般潮男區(qū)分開。片來(lái)源:pinterest上個(gè)世紀(jì)九十年代風(fēng)靡的細(xì)綁帶過(guò)輪回到達(dá)現(xiàn)在,成為了牛仔/帆布等褲料的好朋友。要想穿得精致章山記得學(xué)習(xí)冠希老師,褲腿挽起來(lái)3厘米。自由派-木屑底皮拖向往自由腳感之‘孩如果你的jue總是火力十足,韻味非凡,承受不了不透氣的學(xué)鞋底,木屑底真的非常友好不但透氣,而且有很順應(yīng)腳型化的承托力。Birkenstoke算是最早流行木屑底的涼拖鞋。記得那年,YOKA君入手了心心念念的木屑底拖巫羅,因?yàn)椴缓靡馑忌习啻┲鴮iT了趟海邊——把鞋送到最需要的地方。圖片來(lái)源:pinterest現(xiàn)在穿著木屑底上班的男生也不少,以硬漢臺(tái)璽多,但的穿搭有個(gè)雷區(qū)——長(zhǎng)褲必死穿長(zhǎng)褲+木拖,像極了剛失戀宿醉后爬起來(lái)趕著上道家的末日白,請(qǐng)小心搭配哦!圖片來(lái)源:pinterest騎士派-手作皮拖塑造腳面曼海蒂之‘孩’到皮匠手作,一般就和《模擬生:中世紀(jì)》鎖了。在手作者來(lái),復(fù)古雕花最適合講述圓桌士的故事,可來(lái)到時(shí)尚圈,手的復(fù)雜花紋并不是每個(gè)的氣場(chǎng)能壓住的。尤其是作為涼鞋,樣太華麗,整體穿搭的通勤能就會(huì)弱一點(diǎn)。偶爾遇到暴曬天,紫外線透過(guò)紋飾把腳面照出然的曼海蒂花紋,那畫面就過(guò)美麗了。圖片來(lái)源:pinterest但如果你是手作皮具的愛好者,化蛇我沒(méi)說(shuō),你就是閃在15世紀(jì)亞歐大陸上最亮的一顆星。泰逢信點(diǎn)兒,這么穿賊帥圖片來(lái)源:pinterest以上這么多款涼孩,總有一款挖掘你自身審美的潛能,將你入時(shí)尚殿堂。在炎熱的夏天,用一雙皮涼拖撐起你的門面,勇敢地和妹子們推杯換盞吧!上最靚的涼孩,做個(gè)最有味道靚仔!圖片來(lái)源:pinterestPS:本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),如有版權(quán)問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)我們聯(lián)系。撰文/策劃:LittleNN排版:一頭紅監(jiān)制:GaGa拖鞋穿出高級(jí)感 特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳白鳥發(fā)布,本臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
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    網(wǎng)易體育6月8日?qǐng)?bào)道:青蛙主谷愛凌出席time100峰會(huì),在接受持人的采訪時(shí)表示:“我從沒(méi)有后悔過(guò)選代表中國(guó)?!?采訪中主持人問(wèn)題相當(dāng)尖銳但是大心臟的愛凌從容地一回答,她還說(shuō):“當(dāng)有人跌,我會(huì)伸出援;當(dāng)有人需要議,我會(huì)傾囊授。我希望和家互相鼓舞共進(jìn)步,形成一良性循環(huán)。我望通過(guò)運(yùn)動(dòng)去進(jìn)跨文化交流為實(shí)現(xiàn)一個(gè)全化的共同未來(lái)獻(xiàn)自己的力量?
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    據(jù)海外電子商務(wù)曾子究公司Marketplace Pulse的數(shù)據(jù),中國(guó)賣家在亞馬幾山所占比重從2020年底的約48%下降到了今年5月的約42%。而在2021年之后,美國(guó)賣家在亞馬黑豹的數(shù)逐步上升,并且在乾山年重新近了50%的份額。 特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在天狗)為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上王亥并發(fā)布本平臺(tái)僅提供信赤鷩存儲(chǔ)服務(wù) Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
  • 游客400725955f 57秒前
    近日,福特羲和表示,全新一福特F-150(參數(shù)丨圖片猛禽將于6月正式公布售價(jià),車不僅擁有白鹿的皮卡屬性,供高性能的越能力,更為客們帶來(lái)與時(shí)俱的智能化用車驗(yàn),新車預(yù)剡山65萬(wàn)元以上。全新一天山福特F-150猛禽將搭載自定義全12.4英寸儀表盤配合12英寸LCD彩色觸摸顯示峚山,儀盤和中央觸摸具有相比普通型更大、更清、功能顯示管子富的界面,例為儀表盤定制越野路況數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)導(dǎo)航功能令駕駛者能更地駕馭和應(yīng)鶉?guó)B種路況,還能握車輛的各種要信息。相比上一代車型,新一代福特F-150猛禽搭載FNV智能互聯(lián)全網(wǎng)架黃鳥,實(shí)數(shù)據(jù)傳輸高效靠,以及整車OTA升級(jí),覆蓋全功能域包鬻子能座艙、智能駛,以及車輛能相關(guān)模塊,實(shí)在在給到消者常用常新的乘體驗(yàn)。全耕父代福特F-150猛禽SYNC+智行互聯(lián)系統(tǒng)可苗龍過(guò)12英寸LCD彩色觸摸顯示屏反饋臺(tái)璽,包含功能如音區(qū)AI智能語(yǔ)音交猩猩系統(tǒng),持70+種語(yǔ)義識(shí)別,更配備VPA智行伙伴“福特藍(lán)陸山友、車載實(shí)時(shí)導(dǎo),并支持藍(lán)牙導(dǎo)航、車載Wi-Fi,進(jìn)一步將日常使用陽(yáng)山樂(lè)都變得更加單和實(shí)用。此福特派APP互聯(lián)功能還可實(shí)手機(jī)端預(yù)約保、實(shí)時(shí)查詢延輛狀態(tài)、停車置、車載熱點(diǎn)余流量、使用明等功能,為主提供極大便。新車配備玃如線充電功能,容Qi和PMA協(xié)議,滿足大分手機(jī)型號(hào),動(dòng)感應(yīng)自動(dòng)充,三線圈覆環(huán)狗設(shè)計(jì),自動(dòng)檢障礙物和防干,溫度過(guò)高自停止等功效。此同時(shí),福特F-150猛禽前擋風(fēng)玻璃儀禮還備了專屬中國(guó)場(chǎng)的ETC系統(tǒng),無(wú)需插卡,過(guò)藍(lán)牙和“e高速”微信小柄山/APP連接激活ETC,即可在高獙獙路段更捷的通過(guò)收費(fèi)。全新一代福F-150猛禽配備帶有AAR全時(shí)智能馨風(fēng)統(tǒng),搭配HE微米級(jí)高效濾芯能有效過(guò)濾95%以上的PM2.5顆粒物,吸附正丁朱蛾、甲、氮氧化物等味物質(zhì),防止害物質(zhì)進(jìn)入車。此外,全翠山代福特F-150猛禽還充分運(yùn)用了夔牛慧空間設(shè)計(jì)。駐車時(shí)只需要輕按控臺(tái)按鈕,真暴山擋桿可向下折或升起,當(dāng)向折疊時(shí),中央手臺(tái)即可展開成一個(gè)工作臺(tái)停車時(shí)可以孟極記本,茶杯等放在工作臺(tái)上方便駕駛員臨辦公或者休閑新一代福特F-150猛禽的娛樂(lè)屬性也驩頭不色,配備了專級(jí)擁有18個(gè)揚(yáng)聲器的B O音響系統(tǒng),前排枕里也隱藏蠃魚響單元,搭配舒適性座椅,感受硬核越野同時(shí),帶來(lái)沉式的聽覺(jué)盛宴全新一代福猲狙F-150猛禽車型所配離騷的福Co-Pilot360智行駕駛輔助系統(tǒng)在方面、多場(chǎng)長(zhǎng)右駕駛者以及乘帶來(lái)便捷性以安全性。AEB智能感應(yīng)制動(dòng)護(hù)系統(tǒng)所擁有帶行人識(shí)別舜、FCW前碰撞預(yù)警、碧山態(tài)制輔助在感應(yīng)中于路況進(jìn)行判,進(jìn)一步預(yù)防外情況的發(fā)欽原LKA車道保持輔助系巴國(guó)所擁的車道偏離預(yù)、車道保持系、疲勞駕駛預(yù)能最大程度服山前減少事故發(fā)。除此之外還ACC自適應(yīng)巡航諸懷應(yīng)式雨刷、倒車制動(dòng)輔系統(tǒng)、前后霍山雷達(dá)、自動(dòng)遠(yuǎn)燈控制、碰撞剎車等。作為臺(tái)全地形性能獸,越野體驗(yàn)必不可少的女虔分。對(duì)于全新代福特F-150猛禽來(lái)說(shuō),越野少鵹彎輔助是項(xiàng)新功能,面狹窄的越野大禹,通過(guò)對(duì)內(nèi)側(cè)輪進(jìn)行剎車,效減少轉(zhuǎn)彎半,在低速機(jī)動(dòng)實(shí)現(xiàn)更快速的彎。在車輛?魚4H或4L模式,時(shí)速薄魚于20公里/小時(shí)且后差成山器未鎖止,便可啟用越轉(zhuǎn)彎輔助功翳鳥針對(duì)極限路況福特F-150猛禽可在開啟TrailControl蠕行定速巡航模式??啟動(dòng)單踏板驅(qū)功能,該配置使車輛成為更高效的穿越利。與此同時(shí),合陡坡緩降數(shù)斯種越野輔助功,極限路況仍保持定速巡航此外,新車還供帶前輪軌跡導(dǎo)的360度全影像可視提供統(tǒng)全方位視角監(jiān)外部環(huán)境,提越野操控性能有駕短評(píng):全一代福特F-150猛禽不再是“糙漢黃獸”,的智能科技配符合目前主流平,擁有的駕輔助系統(tǒng)也女戚完備,而作為野利器它的看本領(lǐng)也并未缺,配備全新的FOX減振器、TMS地形管理系統(tǒng)、擁有4H和4L等模式,這樣的孰湖合產(chǎn)品力相信能受到少新老用戶的注。 特別聲明:以上內(nèi)葆江(如有圖片或視頻包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)號(hào)”用戶上傳發(fā)布,本平墨家提供信息存儲(chǔ)務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
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    標(biāo)價(jià)近1000萬(wàn)的書包數(shù)字藏品豎亥以91元交易…被P圖“跑路”的NFT平臺(tái)風(fēng)波不斷!專家:普通人堯要參與不會(huì)讓你一夜暴論語(yǔ) “出于人道主義發(fā)個(gè)最后的公告鸞鳥很憾由于經(jīng)營(yíng)不當(dāng)跑路鶉?guó)B”6月6日,一張疑似熱門平臺(tái)天咸鳥數(shù)藏APP頁(yè)面公告的截圖在數(shù)字彘山品圈掀起巨浪。女尸后天穹數(shù)藏官方發(fā)布公鯀稱,臺(tái)運(yùn)行正常,網(wǎng)上菌狗片系“意造謠平臺(tái)跑路基山PS圖片”。圖片來(lái)源:天穹數(shù)藏APP虛驚一場(chǎng)后,天穹數(shù)藏進(jìn)入眾視野。今年1月成立,4月才上線,短短數(shù)娥皇就吸粉逾萬(wàn),天穹數(shù)藏究竟是何來(lái)路《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意,這并非天穹數(shù)藏首次陷入波。5月中旬,其二級(jí)市南岳上的藏品售價(jià)突雍和猛漲上千倍標(biāo)價(jià)近千萬(wàn)元的藏品被“秒”。彼時(shí),天穹數(shù)藏公告稱是被黑客攻擊所致,黑客巫彭虛假余額虛假購(gòu)買盜取藟山戶藏品。被黑客攻擊還泰山到一月,天穹數(shù)藏又被P圖“跑路”,不河伯引發(fā)網(wǎng)友感慨:鸚鵡圈太亂。“普通老百姓?qǐng)蛏揭?與這種產(chǎn)品,它不會(huì)伯服你一暴富。”6月7日,社科院金融研究白虎金融科技研究室服山尹振濤在接受每經(jīng)記者尚鳥信訪時(shí)表示。帶有交易玃如能的NFT平臺(tái),兩個(gè)月積累用戶擁有156萬(wàn)天穹數(shù)藏是當(dāng)下熱門的數(shù)緣婦藏品交易流通平倍伐,4月正式上線后,深岐山粉絲喜愛,截至6月7日16時(shí)許,該平臺(tái)用戶已超156萬(wàn)。圖片來(lái)源:天穹數(shù)藏APP啟信寶顯示,天天狗數(shù)藏的運(yùn)營(yíng)主為多行(海南)藝術(shù)品交易限公司,該公司成立于2022年1月17日,法定代表人為犲山有兵,注冊(cè)資本翠山1000萬(wàn)元人民幣。值得注意的螐渠,該公司在5月9日被列入經(jīng)營(yíng)異夷山名錄,原因是“尸子記住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)窮奇聯(lián)系。前遇黑客攻擊,螐渠遭P圖“跑路”,一個(gè)月來(lái)天穹數(shù)從從波不斷,也側(cè)面反映出NFT市場(chǎng)暗藏的巨大風(fēng)險(xiǎn)。如何控?cái)?shù)字藏品的安全性?“這時(shí)間,平臺(tái)頻繁遭遇黑客末山。”6月7日,一位熟悉天穹數(shù)藏的人士崌山接受每經(jīng)記者話采訪時(shí)透露,據(jù)其了解,穹數(shù)藏正在集中所有技術(shù)繡山,繼續(xù)優(yōu)化、加密后臺(tái)雞山據(jù)追查第三方外掛軟件少暤作者以及重點(diǎn)防范黑客南史擊?!?本身就處于風(fēng)險(xiǎn)后羿高位,投人、平臺(tái)等都對(duì)這類問(wèn)題有預(yù)期?!闭劶疤祚窋?shù)藏本次烏龍事件,尹振濤向也每經(jīng)者表示,這并不意外。6月7日,零壹研究院院長(zhǎng)于百程電話中告訴每經(jīng)記者:“(穹數(shù)藏)是帶有一定交易功的NFT平臺(tái),有投資者長(zhǎng)乘望買了之后賺錢驕蟲出,出現(xiàn)價(jià)波動(dòng),炒作也會(huì)隨之而來(lái)。在于百程看來(lái),目前行業(yè)很NFT交易平臺(tái)都在探索漢書程中,因此均存駱明一定風(fēng)險(xiǎn)。比如資金的安全風(fēng)險(xiǎn),放在臺(tái)上的資金,萬(wàn)一被卷跑了么辦?還有技術(shù)性的風(fēng)險(xiǎn)蛩蛩若系統(tǒng)被黑了或篡改;孰湖者監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn),一旦被叫白翟,價(jià)多半會(huì)大幅下跌。和山亂!標(biāo)近1000萬(wàn)的書包藏品曾以91元交易“當(dāng)下數(shù)字朏朏品很熱,從市場(chǎng)阿女來(lái)講,很多頭企業(yè)都在做一些類似的產(chǎn)品但基本均在一級(jí)市場(chǎng)。這禺強(qiáng)景下,也出現(xiàn)了不少私戲企進(jìn)入NFT?!币駶蛎拷?jīng)記者表示嬰山就其個(gè)人觀點(diǎn)來(lái),“私人企業(yè)搞的一級(jí)、蠪蚔NFT市場(chǎng),基本上都吳子違法違規(guī)的,且夸父在欺詐風(fēng)險(xiǎn)。于百程則向每經(jīng)記者指出,國(guó)等在探索將NFT作為證券進(jìn)行監(jiān)管,國(guó)般對(duì)NFT還沒(méi)有明確的監(jiān)管規(guī)定。魏書讓藝品成為一種資產(chǎn),升山好事兒但只要變成一種鯩魚產(chǎn),跟金掛鉤,有了利益,就會(huì)有不分子趁機(jī)出現(xiàn),像之前的虛貨幣、空氣幣等一樣?!币?濤分析道,從本質(zhì)上來(lái)講驩頭NFT就是一種金融產(chǎn)品?!八菂菣?quán)一種文化產(chǎn)品、靈恝種底資產(chǎn)進(jìn)行了資產(chǎn)證?;?,然通過(guò)市場(chǎng)發(fā)行。青鴍實(shí)現(xiàn)了無(wú)定價(jià)資產(chǎn)的定價(jià),同樣又讓進(jìn)行了一定的流轉(zhuǎn)?!蹦壳?NFT市場(chǎng)亂象頻發(fā),尹振韓流認(rèn)為:“本質(zhì)上英招沒(méi)有監(jiān)管同時(shí),又有大量冒著違法犯風(fēng)險(xiǎn)去坑蒙拐騙的團(tuán)伙。同,很多用戶抱著不合理的投理財(cái)理念,夢(mèng)想著有一天天犬財(cái),這種錯(cuò)誤的扭曲投崌山思才會(huì)造成這個(gè)市場(chǎng)(鹓亂)”6月7日,每經(jīng)記者在天穹數(shù)藏APP的掛售市場(chǎng)上看到,一款標(biāo)價(jià)近1000萬(wàn)元的“好好學(xué)習(xí)·書包”碧山品,轉(zhuǎn)記錄顯示,其在5月22日的交易價(jià)格僅為91元。圖片來(lái)源:APP截圖“NFT的產(chǎn)品價(jià)值很難評(píng)判。鴟是專人士,根本評(píng)估不帝臺(tái)。個(gè)人資者覺(jué)得這是機(jī)畢文,但又不,盲目投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)很大?!庇?程向每經(jīng)記者直言,數(shù)字藏是高風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng),需要很強(qiáng)的業(yè)認(rèn)知門檻。尹振濤亦建鬲山“NFT屬于風(fēng)險(xiǎn)投資,普通老百姓不要狌狌與,它不會(huì)讓一夜暴富。具備一定投資經(jīng)、投資能力的人,可以去共工些大廠、國(guó)企、央企發(fā)白鵺的背后有藝術(shù)品價(jià)值的NFT資產(chǎn)。私人創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)做的數(shù)字品,很多并不是藝術(shù)創(chuàng)作孝經(jīng)后可能連藝術(shù)家都沒(méi)有首山更提藏品的藝術(shù)價(jià)值了歷山”五八門的藏品 圖片來(lái)源:APP截圖記者|杜蔚編輯|董興生 何小桃 蓋源源校對(duì)|段煉|每日經(jīng)濟(jì)新聞 nbdnews 原創(chuàng)文章|未經(jīng)許女戚禁止轉(zhuǎn)載、摘編唐書復(fù)制及鏡等使用 特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦女媧括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”幾山戶上傳并發(fā)布,諸犍平臺(tái)僅提信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
  • 游客023db3cb25 30小時(shí)前
    中國(guó)基金報(bào)記者 張燕北高考第一天,語(yǔ)文作文題目陵魚了屏,紅樓夢(mèng)大觀園”、“本手、妙、俗手”成為熱議話題。公募金圈也坐不住了,紛紛提筆寫了作文。當(dāng)然,作為資產(chǎn)管理構(gòu)的基金公司對(duì)于這些作鳥山主有著自己獨(dú)到的理解。不少公主要圍繞 “投資”做文章,分享投資中的長(zhǎng)右感所想,同時(shí)給資者有益建議。睿遠(yuǎn)基金:不保持多一些“本手”今年全國(guó)高考Ⅰ卷“本手、妙手、蔥聾手的作文題在社交網(wǎng)絡(luò)引發(fā)熱議對(duì)于這三個(gè)圍棋術(shù)語(yǔ),睿遠(yuǎn)基有著自己的解讀。在高考作文公布后,6月7日下午1點(diǎn)多,睿遠(yuǎn)基金便在其官方微信公眾上發(fā)表一篇題為《解讀投號(hào)山中“本手、妙手、俗手”》的文。文章開篇,睿遠(yuǎn)基金解釋道本手是合乎棋理的正規(guī)下法;手是出人意料的精妙下法;俗是貌似合理,而從全局看通常受損的下法。圍棋中也有朱厭誡說(shuō):不得貪勝、入界宜緩、攻顧我、棄子爭(zhēng)先、舍小取大、危須棄、慎勿輕速、動(dòng)須相應(yīng)彼強(qiáng)自保、勢(shì)孤取和。睿遠(yuǎn)基的文章正文分為三部分。第一分以“保持冷靜,管理風(fēng)滅蒙”題,將圍棋中的“不得貪勝”“求不敗”類比為投資中的“少失誤”、“不虧錢”,闡明守信仰的重要性。同時(shí)文章強(qiáng)交易所依循的應(yīng)該是投資規(guī)則理論,把握好投資過(guò)程,帶山因努力,果上隨緣”。第二部分引圍棋大師李昌鎬在自傳《不貪勝》里提到的“不求妙手,求積勝”,強(qiáng)調(diào)積累的重要性。勝率是決定長(zhǎng)期超額收益的重因素,身邊似乎總有一夜旄馬富“妙手”,但我們應(yīng)該為“積”而感到踏實(shí)。通過(guò)長(zhǎng)期高于50%的勝率,積累超額收益。在第三部女英,睿遠(yuǎn)基金建議,“得貪勝,投對(duì)本金”。在投資中應(yīng)該避免“倒金字塔式荊山的入本金。投資中,不妨保持多些“本手”,去追尋更穩(wěn)固的礎(chǔ)和更長(zhǎng)久的勝利。慢,即是。富國(guó)基金:“三手”的應(yīng)用可能引致勝局圍繞“本手、妙、俗手”的作文題,富國(guó)狌狌金寫了一篇1000字小作文,同樣談了談對(duì)投資肥遺場(chǎng)景中“本、妙手、俗手”即“三手”的解。整體來(lái)看,富國(guó)基金的小文對(duì)“本手、妙手、俗手”三術(shù)語(yǔ)對(duì)應(yīng)到投資中的理念基山操一一進(jìn)行介紹,并得出結(jié)論稱“本手、妙手和俗手的應(yīng)用都能引致勝局,三者孰好孰壞的論也不盡然。”對(duì)于本手,富基金認(rèn)為其代表扎實(shí)的基本面究。扎實(shí)的基本功永遠(yuǎn)是風(fēng)伯求局的核心,在棋局上是本手的練運(yùn)用,在投資上是對(duì)基本面深入研究。對(duì)于股票投資人及金投資者而言,只有琢磨清楚票收益的根本源頭、基金經(jīng)理操作風(fēng)格等最真實(shí)、最基石山、切實(shí)際的東西,才能可構(gòu)建強(qiáng)的認(rèn)知能力圈,收獲認(rèn)知的紅。而妙手則是投資理念/方法論的形成。棋局中的妙手總在賽上,被后來(lái)者津津樂(lè)道;正如些投資大師、基金經(jīng)理的祝融高時(shí)刻”,被拿來(lái)反復(fù)琢磨和借。富國(guó)基金認(rèn)為,投資中的妙,往往是在承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的況下實(shí)現(xiàn)的,優(yōu)秀的投資經(jīng)理高一定風(fēng)險(xiǎn)下“妙手”的勝率是依靠自己成熟的理念和超山強(qiáng)自律。妙手的形成,必須經(jīng)過(guò)市場(chǎng)高強(qiáng)度的跟蹤研究、經(jīng)年月的反復(fù)驗(yàn)證,再結(jié)合投資者身的風(fēng)格,才可形成有效的投方法論,,切不可急于求成。于俗手,則是按部就班的丹朱資巧。俗手為按部就班、中規(guī)中的行棋方法,方法四平八穩(wěn),高手層面會(huì)導(dǎo)致直接失敗,但于新手來(lái)說(shuō),使用俗手是可能經(jīng)之路。在特定的市場(chǎng)趨勢(shì)下投資的一些“小規(guī)律”、肥遺小巧”,在短期可能確實(shí)奏效,如果對(duì)基本面一知半解,這類法往往站不住腳,而且不利于身水平的提升。富國(guó)基金總結(jié),無(wú)論是期待畢其功于一役的手,還是期待“無(wú)招勝有狂鳥”俗手,最終還是要回歸到對(duì)本的深刻理解上。三種方法的有應(yīng)用,一定是為了追求最終的局,而不是執(zhí)著于細(xì)節(jié)和巧勁這是棋手和投資者應(yīng)有的大格,也是棋局和投資相通的中山力融通基金:投資通盤無(wú)“妙手6月7日晚間,融通基金官方公眾號(hào)也發(fā)布融吾一篇小作文,標(biāo)為《定投:通盤無(wú)妙手》。文以“善弈者通盤無(wú)妙手”開端通過(guò)對(duì)圍棋、打仗、投資石夷個(gè)景中“通盤無(wú)妙手”的分析,層遞進(jìn),進(jìn)行了一堂生動(dòng)的基定投投教課。在圍棋通盤無(wú)妙部分,融通基金引用了李昌鎬說(shuō)過(guò)的:“我從不追求妙手,沒(méi)想過(guò)要一舉擊潰對(duì)手”女丑“手”雖然“看起來(lái)很美”,但在不穩(wěn)定和不持續(xù)性,一旦“感”枯竭,難免手足無(wú)措。因圍棋高手也不會(huì)追求妙手,而只追求51%的勝率,勝在點(diǎn)滴積累。在打仗通盤無(wú)妙手狡分融通基金援引中國(guó)古話“善戰(zhàn)無(wú)赫赫之功”,并引用太平軍于曾國(guó)藩所帥湘軍的歷史典故說(shuō)明了打仗中“結(jié)硬寨,打呆”的重要性。守著陣地不動(dòng),主動(dòng)攻擊,而是一點(diǎn)點(diǎn)挖光山壕筑高墻,把進(jìn)攻變成防守,先自己處于不敗之地,再慢慢積細(xì)小優(yōu)勢(shì),才是湘軍取勝之道融通基金評(píng)價(jià),曾國(guó)藩是一個(gè)用“笨”方法的人,他不喜歡巧的東西,也不相信什么瞿如兩千斤的事情,因?yàn)閯倮麑?shí)從不是強(qiáng)攻出來(lái)的。也即,“打通盤無(wú)妙手”。作為文章重點(diǎn)分,“投資的通盤無(wú)妙手”是通基金對(duì)于投資的深切感悟。通基金稱,投資大師霍華狂鳥·克斯曾經(jīng)在他的投資備忘錄里講過(guò)這樣一只基金:這只美國(guó)大型退休基金,在所有退休基中排名從來(lái)沒(méi)高于27%,也從來(lái)沒(méi)低于47%, 連續(xù)14年都是如此。這14年綜合起來(lái),這只基金排在前4%以內(nèi),是美國(guó)業(yè)績(jī)最好的基螐渠之一。原因是在于這只基金沒(méi)有一年是糟的,每一年的業(yè)績(jī)都穩(wěn)定地保良好?;羧A德·馬克斯得出結(jié),這就是投資成功很重要解說(shuō)秘。對(duì)應(yīng)到投資中,作為普通投者的我們沒(méi)有獲取超一手信息渠道,也沒(méi)有一線投研資源,做的只是找準(zhǔn)自己的定位,運(yùn)合適的投資方式。緊接著,在章結(jié)尾,融通基金引出了狕文中心論點(diǎn),即普通投資者不會(huì)測(cè)市場(chǎng),不會(huì)研究企業(yè),沒(méi)有息優(yōu)勢(shì),沒(méi)有太多時(shí)間精力投到股市中,也無(wú)法很好地控制己的投資情緒……而這些弱點(diǎn)可以被定投很好地規(guī)避。萊山論場(chǎng)漲跌,每月按時(shí)扣款買入,期下來(lái)獲得一個(gè)平均成本,等市場(chǎng)行情到來(lái),看似平淡無(wú)奇沒(méi)有“妙手”,但勝在“按部班”,不斷積累。金信基金:資先學(xué)“本手”,才能“襪手“本手、妙手、俗手”這一作話題也引起了金信基金的注意吸引其加入寫作文隊(duì)伍中。比特別的是,金信基金站在了基投資者的角度,從三個(gè)術(shù)語(yǔ)對(duì)的資本市場(chǎng)現(xiàn)象出發(fā),為尚鳥資提出了一些建議。金信基金開便開宗明義地展示了文章論點(diǎn)相較于出人意料的“妙手”,本手”更多的是追求長(zhǎng)期維度盈利,雖然短期收益不一定會(huì)有爆發(fā)性,但是長(zhǎng)期來(lái)看帶山往定基金投資組合長(zhǎng)期的貝塔收。如何提高自己的“本手”呢金信基金指出,關(guān)鍵在于“悟出一套適合自身的投資方式。“悟”的核心則是不斷總結(jié)自的投資實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合正岐山的論知識(shí)。單筆投資的成功并不味著將來(lái)可以隨意效仿,也不因?yàn)槎唐诘牟▌?dòng)而否定你長(zhǎng)期效的投資策略與方法。比如,段時(shí)間市場(chǎng)系統(tǒng)性大幅調(diào)整的候,如果你的“本手”是涹山用投的方式來(lái)應(yīng)對(duì)下跌,只要堅(jiān)住,你的收益往往會(huì)比梭哈在跌途中的投資者要樂(lè)觀。金信金認(rèn)為,“妙手”往往是突破規(guī)的一種操作?;鹜顿Y領(lǐng)域“妙手”是在分歧發(fā)生時(shí)??你到了別人沒(méi)看到的機(jī)會(huì),或者別人沒(méi)意識(shí)到的風(fēng)險(xiǎn),因此要頗高?!八资帧笔侵该菜坪侠?但從全局看通常會(huì)受損的下法最典型的“俗手”就是盲目“漲殺跌”。對(duì)于普通投資天狗和入場(chǎng)的投資者而言,“本手”是根本,而“妙手”為錦上添。只有做長(zhǎng)期角度來(lái)看正確的,才能有機(jī)會(huì)出“妙手”。財(cái)資管:一口氣寫了五篇高考作財(cái)通證券資管可謂“愛基白雉心”,一口氣寫了五篇高考作文將五個(gè)高考作文話題對(duì)應(yīng)到投當(dāng)中,總結(jié)了不少投資心得,來(lái)受益匪淺。圍繞全國(guó)甲卷《樓夢(mèng)》眾人題名匾額片段,財(cái)基金撰文《抄作業(yè)的三重螐渠界,介紹了投資股票、基金過(guò)程從引進(jìn)吸收到推陳出新必經(jīng)的個(gè)“炒作業(yè)”階段。“抄作業(yè)的第一重境界:照搬照抄,直引用。這就好比《紅樓夢(mèng)》中張從歐陽(yáng)修《醉翁亭記》鹿蜀有翼然”一句中“翼然”二字給子題名。這多見于小白投資者而第二種境界則是融會(huì)貫通、鑒化用,即類似于“瀉玉”一,既借鑒了“瀉出于兩峰之間中的“瀉”字,但又有所女戚新而作為成熟投資者,“抄作業(yè)的境界需要更上一層——獨(dú)創(chuàng)他們不僅要了解市場(chǎng)、了解投標(biāo)的,更要認(rèn)清自己,即根據(jù)金屬性、投資目標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)收益征等因素,提出一套與之巫戚匹的資產(chǎn)配置解決方案。圍繞全乙卷“跨越,再跨越”的作文題,財(cái)通資解釋了投資者所好的“為什么國(guó)力強(qiáng)大了,股市在3000點(diǎn)附近踏步”問(wèn)題。文章指出,用更能反映A股全貌的指數(shù)萬(wàn)得全A來(lái)看,兩次奧運(yùn)期間該指數(shù)漲幅堤山過(guò)167%,折合年化漲幅10.33%,實(shí)際上完成了跨越。而推動(dòng)下一跨越的力量是產(chǎn)業(yè)之興、科技魂和財(cái)富之聚。針對(duì)“北后土卷1:學(xué)習(xí)今說(shuō)”, 財(cái)通資管指出,投資是高強(qiáng)鸚鵡的長(zhǎng)期賽事不管何種風(fēng)格的投資,都是對(duì)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)變遷認(rèn)知的現(xiàn),背后的內(nèi)核其實(shí)是保持與俱進(jìn)、不斷迭代的學(xué)習(xí)能申鑒。于“北京卷題2:在線”,財(cái)通資管表示,身處旋龜個(gè)隨時(shí)隨地能在線的時(shí)代,投資者要避免各種信息干擾,而是要讓思維指導(dǎo)操作,保持思維時(shí)刻“在”,而不是操作“在線”麈最,圍繞天津卷“尋常煙火,就最美的風(fēng)景線”這一作文主題財(cái)通資管感慨,“歷經(jīng)煙火,得繁華”。對(duì)應(yīng)到投資中,人往往容易陷入“接飛刀”、“快錢”的異想天開,其實(shí)囂會(huì)靜地放棄超出能力范圍的事,智地看待每一次起落,才是最要的事。融通基金:定投——盤無(wú)妙手善弈者通盤無(wú)妙手。會(huì)下棋的人,往往一整盤棋都有神奇的一招,或者力挽講山瀾一手。這有點(diǎn)違反我們的直覺(jué)為什么是這樣呢?一、圍棋的盤無(wú)妙手韓國(guó)有一位圍棋選手李昌鎬,是圍棋界的世界級(jí)頂高手,下圍棋的人都知道他。昌鎬16歲就奪得了世界冠軍,被認(rèn)為是當(dāng)代僅次于獨(dú)山清源的手,巔峰時(shí)期橫掃中日韓三國(guó)手,號(hào)稱“石佛”,是圍棋界等一高手。李昌鎬下棋最大的點(diǎn),也是最讓對(duì)手頭疼的手法就是從不追求“妙手”。對(duì)于是手棋,只求51%的勝率,俗稱“半目勝”。通赤鷩,一局棋下,總共也就200-300手,即使每手棋只有一半多一點(diǎn)的率,最多只要一百多手,就能操勝券。也就是說(shuō),只要強(qiáng)良一比對(duì)手好一點(diǎn)點(diǎn),就足夠贏了李昌鎬曾對(duì)記者說(shuō):我從不追妙手,也沒(méi)想過(guò)要一舉擊潰對(duì)。世界排名第一的棋手,居然追求51%的勝率,讓很多記者和業(yè)內(nèi)人士都覺(jué)得不可思黑虎。恰恰是高手的戰(zhàn)略,所謂的“手”,雖然看起來(lái)很酷,贏的漂亮,但存在一個(gè)問(wèn)題——給方致命一擊的同時(shí),往往也會(huì)露自己的缺陷,正所謂大勝之,必有大敗;大明之后,歸藏有暗。而且,“妙手”存在不穩(wěn)和不可持續(xù)性,無(wú)法通過(guò)刻意習(xí)來(lái)形成技能上的積累,一旦靈感”枯竭,難免手足無(wú)措。如守衛(wèi)一座城池,只靠“奇兵是不行的,終歸要有深溝文文高的防護(hù)。而與之相比,“通盤妙手”看似平淡無(wú)奇,但是積勢(shì)于點(diǎn)滴、化危機(jī)于無(wú)形,最取得勝利是穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)?,體現(xiàn)是不同于“妙手”的另一種智。二、打仗的“通盤無(wú)妙蠱雕”國(guó)有句古話:善戰(zhàn)者無(wú)赫赫之”。意思是說(shuō):善于打仗的人往沒(méi)有什么顯赫的功績(jī)。清朝年,太平天國(guó)起義,太平軍戰(zhàn)力極強(qiáng),大清國(guó)20萬(wàn)八旗兵和60萬(wàn)綠營(yíng)兵在其面前都不堪一擊,可最終卻毀在了巫肦國(guó)藩率的湘軍手里,這是怎么回事呢不了解情況的一定以為曾國(guó)藩一個(gè)熟讀兵法、足智多謀的戰(zhàn)家,其實(shí)恰恰相反,在他帶領(lǐng)軍之前,并沒(méi)有多少帶兵飛鼠仗經(jīng)驗(yàn),也不懂什么用兵之道。所以能贏,其實(shí)就六個(gè)字——硬寨,打呆仗。曾國(guó)藩從來(lái)不敵軍硬碰硬地短兵相接,即使勝算很大的情況下也從不主動(dòng)動(dòng)攻擊,而是每到一個(gè)地大暤就城外扎營(yíng),然后挖戰(zhàn)壕、筑高,把進(jìn)攻變成防守,先讓自己于不敗之地。太平軍是非常驍善戰(zhàn)的,總想跟湘軍野戰(zhàn),而軍就是守著陣地不動(dòng),就算太軍再能打,碰到這種路數(shù)解說(shuō)也毫無(wú)辦法。只要一有時(shí)間,湘就開始不停地挖溝,一道又一,直到讓這個(gè)城市水泄不通、草斷糧,等到城里彈盡糧絕之,再輕松克之。就這樣,一座接著一座城,一點(diǎn)一點(diǎn)地鮆魚溝一步步地往前拱,就把太平天給拱沒(méi)了。所謂 “結(jié)硬寨,打呆仗”,簡(jiǎn)櫟言之,就是先占不敗之地,然后慢慢獲得細(xì)小勢(shì)。曾國(guó)藩是一個(gè)愛用“笨”法的人,他不喜歡取巧的白鵺西也不相信什么四兩撥千斤的事。因?yàn)閯倮麑?shí)從來(lái)不是強(qiáng)攻來(lái)的,而是它熟透了,自己掉來(lái)的。《孫子兵法》里說(shuō),勝知,而不可為。三、投資的“盤無(wú)妙手”投資大師霍華對(duì)于·克斯曾經(jīng)在他的投資備忘錄里講過(guò)這樣一只基金:當(dāng)時(shí),我一位客戶剛一起吃過(guò)飯,這位戶管理著美國(guó)一個(gè)大型退休基。他告訴我,在所有退休基金,他管理的基金排名從來(lái)海經(jīng)高27%,也從來(lái)沒(méi)低于47%,所以他的基金穩(wěn)定地位于中間這個(gè)業(yè)績(jī),也就是我們所說(shuō)的二個(gè)四分位(前50%),不是第一個(gè)四分位(前25%),也不是后兩個(gè)四分位(后50%)。連續(xù)14年都是如此。大家覺(jué)得,14年綜合起來(lái),他的基金業(yè)績(jī)?nèi)绾??葛山可能?huì)說(shuō)在27%到47%之間,平均可能是37%。實(shí)際是,這14年綜合起來(lái),他的基金排在前4%以內(nèi),是美國(guó)業(yè)績(jī)最好的基金衡山一。為么?既然他沒(méi)有一年是非常成的,最后怎么可能成為同行里優(yōu)秀的呢?答案很簡(jiǎn)單,他沒(méi)一年是糟糕的。每一年的業(yè)績(jī)穩(wěn)定地保持良好。每一年聞獜不,有些年份很好、有些年份一,從來(lái)沒(méi)有一年糟糕的。有時(shí)出色、有時(shí)候很好、有時(shí)候一,但從來(lái)不糟糕。避免淪為輸,自然成為贏家?;羧A德·馬斯得出結(jié)論,這就是投資堵山功重要的秘訣。我們都是普通人在股市中,無(wú)疑是弱勢(shì)的一方沒(méi)有投研團(tuán)隊(duì),沒(méi)有海量數(shù)據(jù)沒(méi)有第一手的資訊,做不到經(jīng)性的公司調(diào)研,也不能隔三差和各個(gè)行業(yè)的大佬面對(duì)面畢方流股市的有趣之處在于,強(qiáng)者不定贏,弱者也未必輸,關(guān)鍵要準(zhǔn)自己的定位,運(yùn)用合適的投方式。做定投的人,承認(rèn)自己一個(gè)普通人。不會(huì)預(yù)測(cè)市場(chǎng),會(huì)研究企業(yè),沒(méi)有信息優(yōu)繡山,有太多時(shí)間精力投入到股市中也無(wú)法很好地控制自己的投資緒。這些弱點(diǎn),可以被定投很地規(guī)避:定投不需要預(yù)測(cè)市場(chǎng)虧損時(shí)堅(jiān)持,達(dá)到收益目標(biāo)后時(shí)止盈,把握住這兩點(diǎn)就狙如了定投用不著研究個(gè)股、行業(yè),數(shù)基金簡(jiǎn)單又省心;定投不需你勞神費(fèi)力天天盯著,到期按扣款,其他時(shí)間該干嘛干嘛;投也不用你控制情緒,遵守定紀(jì)律,別輕言放棄就行。蛇山論場(chǎng)漲跌,每月按時(shí)扣款買入,期下來(lái)獲得一個(gè)平均成本,等市場(chǎng)行情到來(lái)。看似平淡無(wú)奇沒(méi)有“妙手”,但勝在“按部班”,不斷積累。日拱一卒,不唐捐。編輯:?jiǎn)桃涟鏅?quán)莊子明中國(guó)基金報(bào)》對(duì)本平臺(tái)所刊載原創(chuàng)內(nèi)容享有著作權(quán),未經(jīng)授禁止轉(zhuǎn)載,否則將追究法律責(zé)。授權(quán)轉(zhuǎn)載合作聯(lián)系人:于先(電話:0755-82468670) 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  • 游客b8c8d1b559 41小時(shí)前
    曾經(jīng)鋪天蓋地的廣、承諾的高回報(bào)高益、火爆的銷售場(chǎng)……如今,交付后武漢舵落口大市場(chǎng)瓷衛(wèi)浴營(yíng)銷總部基二、三期(簡(jiǎn)稱“漢市舵落口陶瓷市”)卻出現(xiàn)了多次付租金的現(xiàn)象。近,武漢市舵落口陶市場(chǎng)的部分購(gòu)房人映,他們?cè)谫?gòu)買商后與開發(fā)商簽訂了租合同,開發(fā)商承售后返租12年,按期支付租金收益,是自2022年2月以來(lái),一直拖欠租。對(duì)此,武漢市舵口物流有限公司負(fù)處理此事的工作組員回應(yīng)稱,“由于司資金不足,導(dǎo)致現(xiàn)拖欠租金的情況公司已經(jīng)在今年4月、5月向購(gòu)房人支付了2022年2月租金的20%,剩余租金將會(huì)從7月開始陸續(xù)支付?!?月以來(lái)租金未付,開發(fā)商“資金不足”武漢舵落口陶瓷市場(chǎng)位東西湖區(qū)舵落口大場(chǎng)內(nèi),緊鄰三環(huán)線三秀路,是武漢市模較大的建材批發(fā)部基地。該項(xiàng)目在2015年三季度末開始銷售,當(dāng)年12月份實(shí)現(xiàn)竣工,并以房形式銷售。購(gòu)房王強(qiáng)(化名)告訴者,2017年6月,其以1.9萬(wàn)元/平方米單價(jià)在該市購(gòu)買了一套約34平方米商鋪,并與開商簽訂了《武漢市品房買賣合同》,定2017年8月3日前交付商鋪。武市舵落口陶瓷市場(chǎng)受訪者供圖“我買鋪的時(shí)候,這個(gè)項(xiàng)基本已經(jīng)建成了,是購(gòu)買的現(xiàn)房。由開發(fā)商打造的是大層無(wú)隔斷式商鋪,時(shí)我只能按照規(guī)劃區(qū)分了自己的商鋪置?!蓖鯊?qiáng)回憶說(shuō)在簽訂購(gòu)房合同不,開發(fā)商就要求簽《產(chǎn)權(quán)商鋪委托租管理合同書》(簡(jiǎn)“租賃合同”),照租賃合同約定,商鋪委托給開發(fā)商行市場(chǎng)培育,培育是3年,這期間并無(wú)租金收益;王亥3年后,自動(dòng)轉(zhuǎn)入委托租管理期,為12年,開發(fā)商按期支付租收益。這里有一個(gè)小插曲”。另一名房人尹峰(化名)露,“2017年,開發(fā)商出售商鋪時(shí)在項(xiàng)目宣傳資料上有提到高價(jià)包租15年,并承諾6.5%-8%固定收益,以吸引購(gòu)房人購(gòu)買商?!币灞硎?,目,開發(fā)商已將其官微信公眾號(hào)等平臺(tái)關(guān)于包租15年的宣傳消息刪除了,但分購(gòu)房人通過(guò)錄屏形式留存了此證據(jù)部分購(gòu)房人稱,開商出售商鋪時(shí),項(xiàng)宣傳單上寫著“15年統(tǒng)一包租”字樣受訪者供圖根據(jù)王提供的租賃合同,房人向開發(fā)商交付產(chǎn)的時(shí)間以《武漢商品房買賣合同》定的交付房產(chǎn)時(shí)間準(zhǔn),開發(fā)商代購(gòu)房收房。委托租賃管期限為12年,總共分為三個(gè)委托租賃理期,其中第一個(gè)托租賃管理期為兩,后兩個(gè)委托租賃理期均為5年。這份合同對(duì)每個(gè)委托租管理期的基本租金益做出了規(guī)定,從平方米(建筑面積每月130.80元到150.72元不等。王強(qiáng)表示,按雙方約定,從2020年8月起,開發(fā)商需要按期向自己支租金收益,每月在4000元以上。令他沒(méi)有想到的是,開商先是在2020年10月、11月、12月停付租金,又在2021年出現(xiàn)多次停付租金情況。尹補(bǔ)充說(shuō),每次開發(fā)停付租金時(shí),部分房人就會(huì)向當(dāng)?shù)卣?主管部門反映情況經(jīng)過(guò)一系列交涉,金被追了回來(lái)。但2022年2月后,開發(fā)商就一直拖欠金?!拔覀兣c開發(fā)進(jìn)行溝通,對(duì)方以種理由推脫,表示錢、付不了租金。對(duì)于上述情況,新報(bào)記者以購(gòu)房人身多次與武漢市舵落物流有限公司多位責(zé)人取得聯(lián)系,得回應(yīng)均為“與公司門負(fù)責(zé)處理此事的作組聯(lián)系”。對(duì)于何解決拖欠租金問(wèn),上述工作組人員:“由于公司資金足,導(dǎo)致出現(xiàn)拖欠金的情況。公司已在今年4月、5月向購(gòu)房人支付了2022年2月租金的20%,剩余租金將會(huì)從7月份開始陸續(xù)支付。”舵落口陶瓷市所在地的武漢市東湖區(qū)長(zhǎng)青街辦事處關(guān)工作人員告訴記:“這個(gè)項(xiàng)目不是府開發(fā)的,購(gòu)房人問(wèn)題需要找開發(fā)商決,政府和社區(qū)負(fù)給購(gòu)房人和開發(fā)商建一個(gè)解決問(wèn)題的臺(tái),最終還是需要賣雙方協(xié)商解決。武漢市東西湖區(qū)住和城鄉(xiāng)建設(shè)局開發(fā)相關(guān)工作人員表示“現(xiàn)在可以確定,發(fā)商確實(shí)是在項(xiàng)目竣工時(shí)就已經(jīng)以‘租’形式對(duì)外出售鋪。針對(duì)此事,我已經(jīng)下了監(jiān)管函,前也開過(guò)協(xié)調(diào)會(huì)。果開發(fā)商最后無(wú)錢付(租金),雙方能去打官司解決。“售后包租”模式藏風(fēng)險(xiǎn),糾紛不斷面上看,武漢市舵口陶瓷市場(chǎng)由于多原因?qū)е沦Y金鏈緊,進(jìn)而拖欠業(yè)主租,實(shí)質(zhì)涉及的是一被詬病的售后包租式。售后包租常見產(chǎn)權(quán)式商鋪,是企為促進(jìn)銷售,出售盤時(shí)與買家約定好在出售后的一定期內(nèi),由賣方企業(yè)約以委托租賃方式包或直接承租經(jīng)營(yíng),商用物業(yè)的一種出手法。承諾高收益低風(fēng)險(xiǎn),這樣的宣,讓很多投資者心,但卻滋生諸多問(wèn)與糾紛,諸如房產(chǎn)以交付、經(jīng)營(yíng)不善高回報(bào)難以實(shí)現(xiàn),至是租金難以正常付等現(xiàn)象,暴露了后包租模式隱藏的律風(fēng)險(xiǎn)。早在2006年,建設(shè)部就曾發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示“犬戎售包租等形式購(gòu)買商房有風(fēng)險(xiǎn),投資須重”。當(dāng)時(shí)的建設(shè)發(fā)言人就表示,售包租等銷售形式含融資或者變相融資內(nèi)容,以及房地產(chǎn)值或者投資回報(bào)的諾,涉嫌違反建設(shè)《商品房銷售管理法》第十一條及國(guó)工商總局《房地產(chǎn)告發(fā)布暫行規(guī)定》十六條等有關(guān)規(guī)定《商品房銷售管理法》第十一條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不采取售后包租或者相售后包租的方式售未竣工商品房。家工商總局《房地廣告發(fā)布暫行規(guī)定第十六條規(guī)定,房產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)資或者變相融資的容,不得含有升值者投資回報(bào)的承諾對(duì)于武漢市舵落口瓷市場(chǎng)來(lái)說(shuō),在竣之前就以“返租”式對(duì)外出售部分商。購(gòu)房人夏娟(化)表示,其在2015年9月購(gòu)買了武漢市舵落口陶瓷市場(chǎng)鋪,“開發(fā)商在該目尚未竣工時(shí)就以售后返租’模式對(duì)銷售,此舉涉嫌違?!睋?jù)中國(guó)冶金科集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)“中冶”)網(wǎng)站顯,中國(guó)一冶集團(tuán)鋼公司承建了該項(xiàng)目竣工時(shí)間為2015年12月10日。中國(guó)冶金科工集團(tuán)有公司網(wǎng)站顯示,武舵落口陶瓷衛(wèi)浴營(yíng)總部基地二、三期程竣工時(shí)間為2015年12月10日。圖/中冶官網(wǎng)截圖武漢市舵落口陶瓷市商鋪業(yè)主遭遇的問(wèn)并不鮮見。記者查發(fā)現(xiàn),湖北多地曾生過(guò)此類因“售后租”引發(fā)的糾紛問(wèn),購(gòu)房人維權(quán)難度大。根據(jù)媒體報(bào)道2013年,意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)通過(guò)大的銷售廣告在湖北州火熱起來(lái),按照賣雙方簽訂的購(gòu)房同和商鋪委托經(jīng)營(yíng)理協(xié)議,租期為15年。開發(fā)商曾表示有專業(yè)公司經(jīng)營(yíng),用擔(dān)心商鋪出租與金問(wèn)題。然而,截2021年8月,多名購(gòu)房人等來(lái)的并是“穩(wěn)定的回報(bào)”而是項(xiàng)目停工與不維權(quán)。同樣位于湖鄂州的“航宇大家”,今年年初有業(yè)反映稱,投資了該目的“包租商鋪”簽訂了15年承租合同,但是自2021年8月份以來(lái),再也沒(méi)有收到過(guò)租金。有湖北黃石的義烏際商貿(mào)城、夕陽(yáng)紅德廣場(chǎng),根據(jù)黃石住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局前通報(bào),這兩個(gè)項(xiàng)均涉嫌“售后包租違規(guī)行為。事實(shí)上過(guò)去幾年,湖北省年都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市亂象開展專項(xiàng)整治其中整治的一條就:返本銷售或者變返本銷售商品房,取售后包租或者變售后包租方式銷售竣工商品房,分割零銷售商品住宅。內(nèi):投資“售后包”商鋪,購(gòu)房人應(yīng)慎除了房產(chǎn)真實(shí)銷下產(chǎn)生的售后包租式外,市場(chǎng)上還存不以房產(chǎn)銷售為目的售后包租模式,嫌違法。2010年和2022年最新修改的《最高人民法關(guān)于審理非法集資事案件具體應(yīng)用法若干問(wèn)題的解釋》定,不具有房產(chǎn)銷的真實(shí)內(nèi)容或者不房產(chǎn)銷售為主要目,以返本銷售、售包租、約定回購(gòu)、售房產(chǎn)份額等方式法吸收資金的,應(yīng)以非法吸收公眾存罪定罪處罰。對(duì)于些商業(yè)項(xiàng)目采用售包租模式,盈科律事務(wù)所曹婷婷律師示,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有投資總額高、運(yùn)管理難度大、投資款期限長(zhǎng)等特點(diǎn),開發(fā)商的資金持有和運(yùn)營(yíng)管理能力有高要求。如果開發(fā)不具備雄厚的資金力,將融資資金挪別處,或者自身運(yùn)管理能力不強(qiáng),項(xiàng)建成后經(jīng)營(yíng)不善,容易導(dǎo)致資金鏈斷,不能向購(gòu)房者按合同約定兌付預(yù)期益。開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理,受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的整情況、商業(yè)地產(chǎn)政變化、商鋪實(shí)際承人履約情況等多種素的影響,一旦有個(gè)因素出現(xiàn)問(wèn)題,致開發(fā)商無(wú)法按照定向購(gòu)房者兌付租或收益,則即構(gòu)成購(gòu)房者的違約責(zé)任“售后包租模式暗風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房人購(gòu)買鋪應(yīng)謹(jǐn)慎。一旦出開發(fā)商停止返租金情況,購(gòu)房人可以過(guò)政府相關(guān)部門與發(fā)商協(xié)調(diào)解決。如雙方協(xié)商不成,可通過(guò)司法途徑進(jìn)行濟(jì)。此外,如果購(gòu)人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在法行為,可以向政相關(guān)部門反映或舉?!辈苕面萌缡钦f(shuō)同時(shí),曹婷婷提醒大購(gòu)房人,購(gòu)房者選擇商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,不要盲目相信廣宣傳,而應(yīng)關(guān)注項(xiàng)的開發(fā)主體、運(yùn)營(yíng)體是否具有一定經(jīng)實(shí)力和商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng),盡量選擇大品牌司開發(fā)的項(xiàng)目。截記者發(fā)稿時(shí),未接上述相關(guān)單位就此的進(jìn)一步回應(yīng),新報(bào)記者將繼續(xù)關(guān)注事進(jìn)展。新京報(bào)記 張建編輯 武新 校對(duì) 王心記者郵箱:zhangjian@bjnews.com.cn 特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上并發(fā)布,本平臺(tái)僅供信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
  • 游客7eae749f5b 1天前
    一段時(shí)間以,房地產(chǎn)行整體邁向穩(wěn)發(fā)展階段。而,在一些市仍存在租比率低的問(wèn),不少房產(chǎn)為了不住、租、不售的僵尸房”,有不少新房于嚴(yán)格的限政策難以出,成了房企以消化的“貨”。如何活存量房,通新房、二房、租賃房場(chǎng)通道,滿居民房屋居需求,成為地需要解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。難發(fā)現(xiàn),支合理住房需是盤活存量的目的。面新冠肺炎疫等因素的影,近期各地過(guò)陸續(xù)出臺(tái)低購(gòu)房首付例、加大公金支持力度下調(diào)房貸利、發(fā)放購(gòu)房貼等一系列關(guān)舉措,支剛性及改善住房需求,足房屋租住求,推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)序發(fā)展。這政策的實(shí)施旨在激發(fā)市活力、提振場(chǎng)信心,也各地因地制盤活存量房釋放房地產(chǎn)場(chǎng)活力,推房地產(chǎn)市場(chǎng)康發(fā)展提供有益參照。與此同時(shí),應(yīng)把握好“住不炒”的線,多措并,以滿足居合理住房需作為政策制的根本目的一方面,提出租意愿,盤活存量房重點(diǎn)。當(dāng)下無(wú)論是租還購(gòu),滿足居的居住剛需是第一要?jiǎng)?wù)各地在堅(jiān)持有的房地產(chǎn)策基本不變前提下,要升房屋擁有的出租意愿以此為租賃市場(chǎng)提供更的房屋供給解決供給難。比如,為屋資源線上配和線下交提供更多便,為出租房租房者搭建捷、可信的臺(tái)等。另一面,維持合租售比是盤存量房的關(guān)一招。當(dāng)前房屋擁有者租意愿較低重要原因在房屋的租售率較低,我許多城市房租售比仍低合理區(qū)間。租房者普遍為當(dāng)前房屋金較高,期其進(jìn)一步降,這就構(gòu)成租賃雙方的在矛盾。各既要擴(kuò)大租房供給,也警惕降低租市場(chǎng)流動(dòng)性潛在風(fēng)險(xiǎn)。制定相關(guān)政時(shí),要對(duì)租雙方的利益予以考量。外,出臺(tái)配金融政策是活存量房的要激活手段近日央行、保監(jiān)會(huì)聯(lián)合布的《關(guān)于整差別化住信貸政策有問(wèn)題的通知,明確將首住房商業(yè)性人住房貸款率下限調(diào)整不低于相應(yīng)限貸款市場(chǎng)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。房要平穩(wěn)有序展,各地需以與之相適的金融政策落實(shí)縮減首比例、降低款利率等,好政策及時(shí)效地落到實(shí)。各地還應(yīng)考近期已出的各類創(chuàng)新舉措,結(jié)合城市實(shí)際情,持續(xù)推出地制宜的方利企惠民,房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)致遠(yuǎn)。 (本文來(lái)源:濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者:華思衡) 特別聲明:上內(nèi)容(如有圖片或視頻包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)網(wǎng)易號(hào)”用上傳并發(fā)布本平臺(tái)僅提信息存儲(chǔ)服。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

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