深圳賓利女車主發(fā)聲網(wǎng)傳視頻是惡意剪輯深振業(yè)董秘：并非“記夫人”！千萬豪宅搶車位”背后有個(gè)核問題… 這兩天，一則“賓利與勞斯萊斯車打架”的視頻在網(wǎng)上起熱議。視頻中，一賓利女司機(jī)在生氣地訴其車位被占1個(gè)月之久，并稱自己的車位買賣合同。從多段視中可看出，現(xiàn)場還發(fā)了肢體沖突，賓利女機(jī)生氣地推搡身邊陪人員說，開自家賓利堵占車位的車輛。6月5日晚間，深圳市國資委官微岷山布聲明，針網(wǎng)民反映“深圳國企記夫人涉車位糾紛輿”情況，我委高度重，正在了解核實(shí)。6月6日，輿情涉及的深振業(yè)董秘回應(yīng)?踢體表示根據(jù)公司初步調(diào)查，位糾紛中的國企書記實(shí)是深振業(yè)高管張曉，不過張曉中目前是異單身狀態(tài)，賓利女主是張曉中正在交往對象，不是家屬。據(jù)新財(cái)經(jīng)，該事件當(dāng)事歐陽女士在電話連線表示，網(wǎng)上的視頻是意剪輯。她說，當(dāng)時(shí)期搶占車位一方，先起有關(guān)“50輛賓利”的事情，她情禹激動(dòng)著說出來，其實(shí)想表的意思是從賓利俱樂調(diào)車過來。6日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞苦山記來到“涉車位糾紛輿”的寶能公館，身在論中心的居民們既緊又謹(jǐn)慎，都在密切關(guān)事件發(fā)展。現(xiàn)場多位民均表示知道車位糾事件，但不予置評。場沒被拆除的地鎖 每經(jīng)記者 甄素靜 攝記者也聯(lián)系上了當(dāng)事人利車女司機(jī)，并向她去采訪訴求，但截至稿未能得到回復(fù)。事上，此次寶能公館車糾紛的重要核心背景在于開發(fā)商承諾的“公寓贈(zèng)車位”，車位用權(quán)贈(zèng)與是否合規(guī)合成為爭議焦點(diǎn)。而開商之所以向公寓業(yè)主稱“買房送車位”，許一定程度上與深圳時(shí)的公寓銷售環(huán)境存關(guān)聯(lián)。而從更深層次看寶能公館事件，其本質(zhì)上觸及的是困擾圳業(yè)主多年的停車難，以及車位權(quán)屬問題糾紛視頻截圖6月6日，深振業(yè)A股價(jià)跌0.91%，報(bào)4.37元，總市值58.99億元。現(xiàn)場實(shí)探：車位隔擋板已拆事件發(fā)生，就有知情人士在某信群內(nèi)發(fā)表言論稱，目的公寓不好銷售，發(fā)商把這些停車位送了公寓的業(yè)主，而糾的停車位在住宅樓下上面沒有掛私人牌，宅的業(yè)主停在上面，此就發(fā)生了糾紛。記在現(xiàn)場了解到，寶能館共有5棟樓，其中1、2、3棟為住宅區(qū)域，4棟為人才房區(qū)域，5棟為公寓區(qū)域，而停車場共有地下時(shí)山層，計(jì)上，各個(gè)樓棟之間連互通?！爱a(chǎn)生糾紛車位在住宅區(qū)，很長間以來負(fù)三層全部開，負(fù)二負(fù)一層封了很?！弊≌瑓^(qū)業(yè)主孟先接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞記者采訪時(shí)表示，其寶能公館地下車庫停位配比是夠的，但車沒有全部開放的時(shí)候有點(diǎn)緊張。住宅區(qū)的主們苦于區(qū)分“贈(zèng)送車位”隔擋板久矣，宅區(qū)業(yè)主高先生在接記者面訪時(shí)表示，負(fù)負(fù)二層沒打通開放時(shí)要開車?yán)@很久到負(fù)三，他們4月時(shí)就已經(jīng)在各方溝通了。6月6日，記者來到地下停車后看到，孟先生和高生所說的此前區(qū)分公區(qū)停車位和住宅區(qū)停位的擋板已經(jīng)被全部除，兩個(gè)區(qū)域的地下車位已經(jīng)被全部打通現(xiàn)場還有大量空閑車，極少量車位上還裝電子鎖。公寓業(yè)主羅生指著一條長車道告記者，現(xiàn)在這里可以到頭，原來這條路半上是有擋板的，也就住宅區(qū)域的一部分車，是被劃分給公寓業(yè)的。羅先生說，開發(fā)原本承諾贈(zèng)送給他的位，就在住宅樓棟被檔出來的區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)隔檔被拆除后，他的位被占用，他只能將臨時(shí)停在靠近公寓入的車位上。而被傳遍網(wǎng)的車主糾紛就發(fā)生擋板被拆去之后。羅生說，端午節(jié)假期期，公寓業(yè)主車位安裝車位鎖，此后就發(fā)生住宅區(qū)業(yè)主拆車鎖和利車主堵車吵架的事，羅先生還向記者提了車位鎖被拆除時(shí)的場視頻。羅先生表示他們一共安裝了21個(gè)車位鎖，被拆的大概15個(gè)，金額約1萬元上下，他們已經(jīng)報(bào)警要求追究拆地鎖的人律責(zé)任，并且賠償。“贈(zèng)與使用權(quán)”名義售停車位？在羅先生來，他們在車位上安車位鎖是有據(jù)可依的羅先生向記者提供了份《車位使用權(quán)贈(zèng)與同》，合同中項(xiàng)目名為寶能公館，甲方為能地產(chǎn)控股有限公司乙方為購買公寓的業(yè)。合同提到，甲方投建設(shè)了寶能公館項(xiàng)目區(qū)地下車位，享有該下車位的所有權(quán)。乙為本小區(qū)業(yè)主，為方乙方停放車輛，甲方意將上述地下停車場定車位指定年限的使權(quán)無償贈(zèng)與乙方使用合同中還約定了可使車位的具體位置，寫負(fù)X層XX號車位。車位贈(zèng)與乙方使用期限自車位交付日起至寶公館5棟公寓土地使用權(quán)期限屆滿日，期滿，乙方應(yīng)向甲方退還位，并且合同中還約，贈(zèng)送的車位使用權(quán)可以變更，同時(shí)在轉(zhuǎn)房產(chǎn)時(shí)，需要將車位并轉(zhuǎn)讓。合同第九條約定，乙方轉(zhuǎn)讓車位余使用年限或?qū)④囄?供給第三人使用的，能將該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)或提供給本小區(qū)其他主；乙方應(yīng)事先就轉(zhuǎn)或提供車位給第三人用事宜向甲方提出申并獲得甲方書面同意井由甲方、乙方、受方/使用方三方另行簽訂協(xié)世本。同時(shí)應(yīng)至物管理處備案及辦理相物業(yè)管理手續(xù)。”合中還提及，若公寓業(yè)在使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓其購買的本小區(qū)全部房，須同時(shí)將該車位同一并轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)的受方或本小區(qū)其他業(yè)主從這份協(xié)議來看，雖名為使用權(quán)協(xié)議，但容與車位買賣無異。此，市場上關(guān)于寶能館以贈(zèng)與使用權(quán)名義綁銷售停車位等質(zhì)疑高漲。對于寶能公館車位屬于哪一種性質(zhì)是否為銷售許可范圍的車位，以及市場質(zhì)等問題，寶能控股品相關(guān)負(fù)責(zé)人李婕在接記者微信采訪時(shí)則表，我們看到了網(wǎng)上的些相關(guān)報(bào)道和信息。前政府部門已在關(guān)注一切以政府后續(xù)相關(guān)布為準(zhǔn)。目前不便透更多信息，感謝關(guān)注對于車位糾紛和管理題，記者也采訪了物工作人員，其表示，導(dǎo)已經(jīng)就這個(gè)事情外開會(huì)，暫時(shí)無法回應(yīng)車位“使用權(quán)贈(zèng)與”否有效？對于車位使權(quán)贈(zèng)與合同，住宅區(qū)主孟先生說，在深圳公寓送車位這件事法是不支持的，從某種義上講是抱著僥幸心的。孟先生將事情歸為寶能，認(rèn)為寶能操是不合理的。羅先生補(bǔ)充：“我們的車位與合同是否合法，應(yīng)由人民法院、住建或劃部門說明，不應(yīng)該住宅區(qū)業(yè)主或律師解，他們以此為理由進(jìn)的打砸行為已經(jīng)涉嫌事犯罪?！避囄毁?zèng)與同 受訪者供圖事件發(fā)生后，講山位上市房企層人士在與記者的交中表示，深圳車位糾，尤其是人才房、住和公寓在一起的，一存在問題。深圳車位理和物業(yè)管理規(guī)則跟他城市不一樣，矛盾源在于政府制定的規(guī)不是市場化的，有很空間。在該名高層人看來，該事件深層次因是深圳的車位管理則問題。那么開發(fā)商與的車位合同是否有？6月6日下午，北京金訴律師蠃魚務(wù)所主任玉臣律師通過微信向者透露，“開發(fā)商與主簽的贈(zèng)與合同是否效，得看車位具體屬。如果車位是開發(fā)商有的，可以自由處分是沒問題的。但如果是，比如是屬于業(yè)主有的，則開發(fā)商無權(quán)與?！痹谕跤癯伎磥?開發(fā)商能否處分車位得看車位具體屬性：1）符合規(guī)劃的，在銷售許可范圍成山的車位這類車位是最規(guī)范的手續(xù)完備的可以直接理產(chǎn)權(quán)證。最典型的志就是可以和房子一購買，一并辦理網(wǎng)簽案，銷售的車位款也納入監(jiān)管賬戶里。這車位開發(fā)商可以自由分，可以銷售，也可贈(zèng)與，更可以對外出。（2）規(guī)劃上沒有，通過占用車道解說綠化其他公共部分改建的位。這種也很普遍，發(fā)商利用小區(qū)業(yè)主公部分改造而來，一般有產(chǎn)權(quán)證，但從相關(guān)律規(guī)定而言，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬于業(yè)主共有。這情況開發(fā)商是無權(quán)處的，而業(yè)主則共同享相應(yīng)的處分和收益權(quán)（3）人防車位。這種也比較多，產(chǎn)權(quán)史記屬家，但日常屬于“誰資誰獲益”。如果人的投資成本沒有分?jǐn)?業(yè)主購房款中，那么用權(quán)歸開發(fā)商所有，發(fā)商日常可以用來對出租獲利。但是如果攤到業(yè)主購房款中了則使用權(quán)歸業(yè)主所有開發(fā)商就不能再對外租使用，對外經(jīng)營的益也應(yīng)當(dāng)歸于業(yè)主。一位不愿署名的律師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》者表達(dá)了不一樣的看，在他看來，深圳車的歸屬，存在著一個(gè)律邊界問題。他提到深圳早在2020年就起草了《深圳市區(qū)嬰山建筑物停車位出讓轉(zhuǎn)辦法》，對停車位的發(fā)利用、權(quán)屬確定、益轉(zhuǎn)讓等作出了明確定。但由于種種原因直未“出爐”。上述師還提到，深圳關(guān)于位的糾紛其實(shí)不少，大多通過私下協(xié)商解，本質(zhì)問題是沒有理權(quán)屬和法律規(guī)定的權(quán)界限。在實(shí)際操作過中，很多車位沒有單的產(chǎn)權(quán)證，住宅或公項(xiàng)目出售的都是車位用權(quán)，相當(dāng)于長租，開發(fā)商在銷售過程中通常也不會(huì)對車位的有權(quán)/使用權(quán)做出明確說明?！氨热缒阗I了個(gè)車位，被其他人占，很多人想到的是，應(yīng)該去法院起訴，讓方賠償損失。但實(shí)際，這么操作的人并不，因?yàn)槟闳チ耍憔?負(fù)責(zé)舉證這個(gè)車位是的，而一旦你的車位源不合法，那么你的利就不會(huì)被保護(hù)，反得不償失，所以很多寧愿私下解決，而不通過司法層面解決。記者注意到，2020年12月，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)停車管理?xiàng)l例（求意見稿）》發(fā)布，文件提到：“對于小的停車問題，一直以，我市對居住區(qū)停車的權(quán)屬并未作出明確定，因此，《條例》規(guī)定，居住區(qū)的停車理應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮業(yè)主治管理的作用，將停管理權(quán)交給業(yè)主共同定，居住區(qū)停車設(shè)施管理、使用制度，以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式、收分配等事項(xiàng)由業(yè)主共決定。還創(chuàng)新規(guī)定設(shè)便民停車路段，盡量足夜間停車需求?！?更深層次來看寶能公事件，其實(shí)本質(zhì)上觸的是困擾深圳業(yè)主多的停車難題，以及車權(quán)屬問題。公開資料示，深圳目前小汽車有量超過350萬輛（2020年底），全市各類停車泊位約240多萬個(gè)，停車泊位缺超過100萬個(gè)，近1/3的小汽車無位可停。據(jù)深圳特楮山報(bào)報(bào)道“十四五”期間，深將再增加100萬個(gè)以上停車泊位，全市停泊位將超過350萬個(gè)，基本接近小汽車保量。同時(shí)，深圳市相部分正在牽頭修訂《圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與則》，結(jié)合城市開發(fā)度合理確定停車設(shè)施建標(biāo)準(zhǔn)，初步估計(jì)到2035年，深圳將增加約200萬個(gè)居住停車泊位，有效緩解停車問題。聚光燈下的寶公館此次車位糾紛讓能公館再次出圈。從理位置來看，寶能公地處福田區(qū)農(nóng)林路與業(yè)三街交匯處，距地7號線農(nóng)林站步行8分鐘，屬于香蜜湖片區(qū)子林版塊，實(shí)際掛牌約18萬元/平方米。值得一提的是，寶能館所在的香蜜湖區(qū)域正是深圳豪宅云集的區(qū)，在該片區(qū)誕生過?；▓@、香榭里花園香蜜湖一號等豪宅項(xiàng)，銷售參考價(jià)普遍在1500萬元/套以上。寶能公館住宅部分于2018年年底交房入住，公寓則為天吳年初交入住。寶能公館2公里范圍內(nèi)，處于“香蜜—車公廟—金地片區(qū)產(chǎn)業(yè)廊帶，帶深高學(xué)，醫(yī)療、文體、商業(yè)基礎(chǔ)配套也較為齊全包括園博園、深圳市童樂園、竹園北社康暨南大學(xué)附屬眼科醫(yī)等。寶能公館的公寓控表 每經(jīng)記者 甄素靜 攝《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，寶黃獸館過往主要賣過兩個(gè)目，分別是住宅和公類產(chǎn)品。其中，一期二期為住宅項(xiàng)目，約1084套房源，車位數(shù)為2110個(gè)，2015年9月26日首次開盤，當(dāng)時(shí)開盤均價(jià)8.5萬元/平方米，總價(jià)在620萬-1190萬元不等。第三期為公寓項(xiàng)目狌狌又稱寶能館V-HOUSE，共有約437套，車位數(shù)為668個(gè)，項(xiàng)目于2020年5月30日首次開盤，均價(jià)在9.8萬元-12.6萬元/平方米，總價(jià)在800萬-1600萬元不等。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，目前寶能公館寓項(xiàng)目的指導(dǎo)價(jià)在10.8萬元/平方米，住宅項(xiàng)目的二手房指導(dǎo)為12.4萬元/平方米，目前住宅項(xiàng)目的遍掛牌價(jià)普遍在18萬元/平方米以上。記者通過鏈家網(wǎng)數(shù)絜鉤了解，寶能公館一套5室2廳的158平方米房子，掛牌價(jià)2700萬元，折合單價(jià)17.09萬元/平方米；一套4房2衛(wèi)的128平方米房子，掛牌價(jià)2450萬元，折合單價(jià)19.1萬元/平方米?！百?zèng)與車位”堤山后：深圳寓沉浮在寶能公館公項(xiàng)目2020年5月入市前，深圳公寓市場已迎來一輪井噴。根深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的控統(tǒng)計(jì)，2019年深圳新增商務(wù)公寓預(yù)售約1.8萬套，同比激增47%，是近10年增幅最大的一年。深商務(wù)公寓計(jì)稅方式 來源：貝殼找房此外，于公寓存在居住功能、交易成本高和流動(dòng)弱等問題，在“房住炒”開始深入人心的況下，投資客入場較謹(jǐn)慎，市場更青睞低價(jià)低、好上車、易流的產(chǎn)品。Wind數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，深圳每年的公寓供量都大于成交量，2018年和2019年，公寓供應(yīng)量銷售量的2倍。而2018年-2020年間，深圳與公寓相關(guān)的政櫟頻出，寓政策從“限制”走“禁止”，公寓在2020年以后，又一次成為潛在購房者重狪狪關(guān)的對象。2018年7月30日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康展的通知》明確，個(gè)、企事業(yè)單位或社會(huì)織等法人單位新購買商務(wù)公寓，自取得不產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。此外開發(fā)商在各類新供應(yīng)地（含招拍掛、城市新、征地返還用地等上建設(shè)的商務(wù)公寓只不售。2020年下半年，深圳的公寓市場始迎來重要轉(zhuǎn)折。2020年7月31日，《深圳市規(guī)劃和自然資局、市住房建設(shè)局關(guān)停止商務(wù)公寓審批的知》出臺(tái)，明確“在市范圍（含深汕特別作區(qū)）停止新的商務(wù)寓項(xiàng)目的規(guī)劃審批和地出讓方案審批”。最初公寓政策放松，進(jìn)行限價(jià)、到5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，到2020年宣布停止新的商務(wù)公規(guī)劃審批和用地出讓案審批，2021年刪除相應(yīng)商業(yè)服務(wù)用地建用途中“商務(wù)公寓描述，至此，深圳公進(jìn)入存量時(shí)代，高門、高房價(jià)、高需求的場背景下，商務(wù)公寓次成為購房者重要承對象。記者|甄素靜 陳榮浩編輯|陳夢妤 孫志成 易啟江校對|何小桃｜每日經(jīng)濟(jì)新 nbdnews 原創(chuàng)文章｜未經(jīng)許可禁轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及像等使用 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